ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO EN VENTA-Edificio Morelia, Sajonia

Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.100.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 8,7 M/m²≈ US$ 181,7 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

127 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.746.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.808.782.000

≈ US$ 298.824

Rango estimadoGs. 1574,4 M–Gs. 1874,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas 🏙️ Ubicación: Sajonia 🏢 Piso: 12B 📏 Superficie: 127 m2 Características: - 3 habitaciones - 1 habitación en suite - 2 habitaciones con baño compartido - Cocina integrada - Sala comedor - Balcón - 2 estacionamientos Comodidades: - Salón de juegos - Quincho Precio: 1.100.000.000gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 127 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.358.794/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 88,3 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 77,3 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 176,6 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 211,4 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 264,9 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 347,3 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 353,2 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 485,1 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 441,5 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 624,8 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 529,8 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 766,7 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 618,1 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 910,7 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 706,4 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 1056,9 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 794,7 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1205,4 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 883,1 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1356,3 M