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VentaTerreno

¡¡¡VENDO Terreno de 600m2 en Barrio Las Lomas!!!

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.994.986.000

120% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 660.000

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%31

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

120% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,6% anual

Alquiler estimadoGs. 8.766.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.812.389.000

≈ US$ 299.420

Rango estimadoGs. 1039,4 M–Gs. 2096,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ¡¡¡Terreno de 600m2 en Barrio Las Lomas!!! Ubicado sobre la calle Profesor Emiliano Gómez Ríos. Cuenta con una construcción utilizada actualmente como un negocio comercial, generando rentabilidad mensual. 𝗜𝗱𝗲𝗮𝗹 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝗱𝗲𝘀𝗮𝗿𝗿𝗼𝗹𝗹𝗼𝘀 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼𝘀. 𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼 Frente: 15 m. Fondo: 40 m Coeficiente Regulador: AR2B 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 600 m2. 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 660.000 USD.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²

Costos

Precio: US$ 660.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.994.986.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.327.700/mes

ROI2,4%

Cap rate2,5%

Rent. bruta2,6%

Rent. neta2,4%

Recupero42 años

Capital invertido: Gs. 4194,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4154,8 M	Gs. 99,9 M	—	Gs. 4154,8 M	Gs. 60 M
2	Gs. 4321 M	Gs. 199,9 M	—	Gs. 4321 M	Gs. 326,1 M
3	Gs. 4493,8 M	Gs. 299,8 M	—	Gs. 4493,8 M	Gs. 598,9 M
4	Gs. 4673,6 M	Gs. 399,7 M	—	Gs. 4673,6 M	Gs. 878,6 M
5	Gs. 4860,5 M	Gs. 499,7 M	—	Gs. 4860,5 M	Gs. 1165,4 M
6	Gs. 5054,9 M	Gs. 599,6 M	—	Gs. 5054,9 M	Gs. 1459,8 M
7	Gs. 5257,1 M	Gs. 699,5 M	—	Gs. 5257,1 M	Gs. 1761,9 M
8	Gs. 5467,4 M	Gs. 799,5 M	—	Gs. 5467,4 M	Gs. 2072,1 M
9	Gs. 5686,1 M	Gs. 899,4 M	—	Gs. 5686,1 M	Gs. 2390,8 M
10	Gs. 5913,6 M	Gs. 999,3 M	—	Gs. 5913,6 M	Gs. 2718,1 M