ÍndiceParaguayInmo

1 / 6

VentaCasa

VENTA DE CASA DE 4 DORMITORIOS EN BO. SAN ROQUE - LAMBARÉ

San Roque, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 140,4 k

4Dormitorios

367 m²Construidos

479 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.864.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.246.483.000

≈ US$ 205.928

Rango estimadoGs. 1169,5 M–Gs. 1962,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Una hermosa y sólida residencia ubicada en Lambaré, sobre calle asfaltada, con acceso rápido y cómodo tanto al centro de la ciudad como a la ruta a Petropar. Implantada sobre un terreno de 479 m² y con 367 m² de construcción, esta propiedad combina amplitud, funcionalidad y confort en cada ambiente. En planta baja, los espacios sociales se integran de forma armoniosa: una elegante sala social con chimenea revestida en granito, un living comedor conectado a una cocina amoblada con desayunador de granito y detalles en piedra, ideales para disfrutar en familia o con invitados. Completan este nivel el baño social, el área de servicio con dormitorio y baño, además de un amplio patio con parrilla equipada y piscina, pensados para el disfrute diario. La planta alta ofrece privacidad y comodidad, con dormitorios luminosos, balcones y una suite principal que se destaca por su baño en suite con jacuzzi, creando un verdadero espacio de descanso. Una propiedad pensada para vivirla y disfrutarla plenamente. 850.000.000 Gs 143036153-8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 479 m²
Construido: 367 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: San Roque
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 7.471.072/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 89,7 M	—	Gs. 884 M	Gs. 81,2 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 179,3 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 206,2 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 269 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 332,6 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 358,6 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 460,5 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 448,3 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 589,9 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 537,9 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 720,9 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 627,6 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 853,6 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 717,2 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 988 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 806,9 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1124,2 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 896,5 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1262,2 M