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VentaDúplex

Dúplex en venta en Lambaré

Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 786.891.000

5% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 130.000

3Dormitorios

4Baños

2Cocheras

192 m²Construidos

144 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.093.000/mes

Valor recomendado

Gs. 827.458.000

≈ US$ 136.702

Rango estimadoGs. 786,9 M–Gs. 1090,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EL DÚPLEX DE TU SUEÑO EN VENTA EN LAMBARÉ LÍMITE CON ASUNCIÓN!! Excelente ubicación, a pasos del Colegio Alpha College, Supermermercado El Pueblo y Centro Deportivo. PLANTA BAJA: Cochera al aire libre en la entrada para 2 vehículos. Amplio living, baño social, comedor, cocina amoblada, quincho con parrilla y pequeño patio más baño, área de servicio con lavadero, dormitorio y baño. PLANTA ALTA: Amplio estar íntimo, cuenta con 3 dormitorios (1 en suite con vestidor y balcon). Todos los ambientes se encuentran climatizados. Superficie de terreno 144m2. Superficie construida 192m2. Unidad V3. Inversión ANTES Usd. 140.000 AHORA!! Usd. 130.000 Ubicación Gps: https://maps.app.goo.gl/6mQFJNDRg8N7vbKa9 Contáctame y agendamos una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 144 m²
Construido: 192 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Dirección: 11 de Setiembre entre Francia y Corochiré s/n
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.888.350/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,7 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 46,7 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 38,8 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 93,3 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 118,2 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 140 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 198,9 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 186,6 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 281 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 233,3 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 364,4 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 280 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 449,4 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 326,6 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 535,9 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 373,3 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 624 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 419,9 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 713,7 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 466,6 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 805,2 M