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VentaDúplex

Duplex en Lambare zona Canal 13

Lambaré

Nuevo

Gs. 825.000.000

64% sobre la mediana

Gs. 6,9 M/m²≈ US$ 136,3 k

4Dormitorios

4Baños

3Cocheras

120 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

64% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.753.000/mes

Valor recomendado

Gs. 503.650.000

≈ US$ 83.207

Rango estimadoGs. 491,8 M–Gs. 670,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad: dúplex a estrenar en Lambaré, zona Canal 13, ubicados en callejón (ideal porque ofrece más seguridad, tranquilidad y privacidad). ✅ Características destacadas: 4 dormitorios! uno en planta baja! ? Garage para 3 a 4 vehículos con portón automatizado ?️ Living–comedor amplio y cómodo ?️ Habitación en suite en planta baja, perfecta como dormitorio, escritorio o espacio de trabajo ?️ Cocina + lavadero ? Patio/jardín amplio, ideal para disfrutar en familia o para quienes buscan aire libre ? Entrada de servicio independiente, pensada para empleado doméstico o jardinero ⬆️ Planta alta: ?️ 1 dormitorio en suite ? 2 dormitorios adicionales con baño familiar ✨ Detalles que marcan diferencia: aberturas de madera y blindex, terminaciones modernas, todas las habitaciones con AA, y estado a estrenar. Superficie del terreno 200 m2 Superficie construida 120 m2 Desde Gs. ***uno de ellos tiene más metros cuadrados Gs. ***

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Construido: 120 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 3
Ambientes: 5

Costos

Precio: Gs. 825.000.000

Ubicación

Dirección: Madre Ravasco
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 28 jul. 2026
Última actualización: 28 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.565.487/mes

ROI4,9%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta4,9%

Recupero20,2 años

Capital invertido: Gs. 866,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 858 M	Gs. 42,8 M	—	Gs. 858 M	Gs. 34,5 M
2	Gs. 892,3 M	Gs. 85,6 M	—	Gs. 892,3 M	Gs. 111,6 M
3	Gs. 928 M	Gs. 128,4 M	—	Gs. 928 M	Gs. 190,1 M
4	Gs. 965,1 M	Gs. 171,1 M	—	Gs. 965,1 M	Gs. 270 M
5	Gs. 1003,7 M	Gs. 213,9 M	—	Gs. 1003,7 M	Gs. 351,4 M
6	Gs. 1043,9 M	Gs. 256,7 M	—	Gs. 1043,9 M	Gs. 434,4 M
7	Gs. 1085,6 M	Gs. 299,5 M	—	Gs. 1085,6 M	Gs. 518,9 M
8	Gs. 1129,1 M	Gs. 342,3 M	—	Gs. 1129,1 M	Gs. 605,1 M
9	Gs. 1174,2 M	Gs. 385,1 M	—	Gs. 1174,2 M	Gs. 693,1 M
10	Gs. 1221,2 M	Gs. 427,9 M	—	Gs. 1221,2 M	Gs. 782,8 M