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Duplex en venta Pérgolas… · 180 m² · US$ 135.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.852.600/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 843,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 50,2 M
ValorGs. 835,8 M
PatrimonioGs. 835,8 M
Flujo acum.Gs. 58,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 141,9 M
ValorGs. 869,3 M
PatrimonioGs. 869,3 M
Flujo acum.Gs. 116,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 234,9 M
ValorGs. 904,1 M
PatrimonioGs. 904,1 M
Flujo acum.Gs. 174,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 329,3 M
ValorGs. 940,2 M
PatrimonioGs. 940,2 M
Flujo acum.Gs. 232,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 425,1 M
ValorGs. 977,8 M
PatrimonioGs. 977,8 M
Flujo acum.Gs. 291,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 522,4 M
ValorGs. 1016,9 M
PatrimonioGs. 1016,9 M
Flujo acum.Gs. 349,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 621,3 M
ValorGs. 1057,6 M
PatrimonioGs. 1057,6 M
Flujo acum.Gs. 407,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 721,9 M
ValorGs. 1099,9 M
PatrimonioGs. 1099,9 M
Flujo acum.Gs. 465,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 824,1 M
ValorGs. 1143,9 M
PatrimonioGs. 1143,9 M
Flujo acum.Gs. 524,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 928,1 M
ValorGs. 1189,7 M
PatrimonioGs. 1189,7 M
Flujo acum.Gs. 582,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 835,8 M	Gs. 58,2 M	—	Gs. 835,8 M	Gs. 50,2 M
2	Gs. 869,3 M	Gs. 116,5 M	—	Gs. 869,3 M	Gs. 141,9 M
3	Gs. 904,1 M	Gs. 174,7 M	—	Gs. 904,1 M	Gs. 234,9 M
4	Gs. 940,2 M	Gs. 232,9 M	—	Gs. 940,2 M	Gs. 329,3 M
5	Gs. 977,8 M	Gs. 291,2 M	—	Gs. 977,8 M	Gs. 425,1 M
6	Gs. 1016,9 M	Gs. 349,4 M	—	Gs. 1016,9 M	Gs. 522,4 M
7	Gs. 1057,6 M	Gs. 407,6 M	—	Gs. 1057,6 M	Gs. 621,3 M
8	Gs. 1099,9 M	Gs. 465,8 M	—	Gs. 1099,9 M	Gs. 721,9 M
9	Gs. 1143,9 M	Gs. 524,1 M	—	Gs. 1143,9 M	Gs. 824,1 M
10	Gs. 1189,7 M	Gs. 582,3 M	—	Gs. 1189,7 M	Gs. 928,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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80%Gs. 643 M

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