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VentaDúplex

HERMOSO DUPLEX EN LAMBARE BARRIO MBACHIO

Yacht y Golf Club, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

23% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 156,9 k

3Dormitorios

5Baños

3Cocheras

265 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.361.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.238.206.000

≈ US$ 204.560

Rango estimadoGs. 770,8 M–Gs. 1284,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏚️HERMOSO DUPLEX!! ✅Vivienda u oficina. 📌 En Lambaré 300mts de la Av. Del Yacht 🛋️ Living 🍽️ Comedor.🫕 Cocina. 🛏️ 3 dormitorios ✅ Estar Social. Amplio salón de juegos 🚘 3 cocheras 🚽 5 Baños. Amplia Terraza con quincho parrilla 🏊 Amplia piscina 265 M2 de terreno y construcción Altos del Golf 💰 1.000.000.000.Gs. Apto para crédito Bancario Precio Conversable se aceptan terrenos de menor valor vehículos no mas de 10.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 265 m²
Dormitorios: 3
Baños: 5
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio: Yacht y Golf Club
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.993.055/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 83,9 M	—	Gs. 988 M	Gs. 74,4 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 167,8 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 197,9 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 251,7 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 322,9 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 335,7 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 449,5 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 419,6 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 577,9 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 503,5 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 708,1 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 587,4 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 840,1 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 671,3 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 974 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 755,2 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 1109,9 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 839,2 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 1247,9 M