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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX C PISCINA EN LAMBARÉ Z CENTURY PLAZA!!

Barrio Valle Apua 1, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 860.000.000

23% sobre la mediana

Gs. 6,6 M/m²≈ US$ 142,1 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

130 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%32

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.794.000/mes

Valor recomendado

Gs. 699.457.000

≈ US$ 115.555

Rango estimadoGs. 673,7 M–Gs. 779,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DÚPLEX C/ PISCINA EN LAMBARÉ Z/ CENTURY PLAZA!! Sobre la calle Escalada c/ Tte. Fariña, a 2 cuadras de la Av. Cacique Lambaré, en cercanías del Shopping Century Plaza y Paseo Cerro Alto, barrio Valle Apua 1. Superficie del terreno 180 m2 (7.52x24) Superficie construida 130 m2 Planta Baja: Sala / comedor integrados. Baño social. Cocina amoblada. Quincho cerrado con parrilla. Patio y piscina. Área de servicio independiente. Garage para 2 vehículos. Planta Alta: 1 Habitación en suite con placard y balcón. 2 Habitaciones secundarias con placares. Baño familiar compartido.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 130 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 860.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Valle Apua 1
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.604.575/mes

ROI4,8%

Cap rate5%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,9 años

Capital invertido: Gs. 903 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 894,4 M	Gs. 43,3 M	—	Gs. 894,4 M	Gs. 34,7 M
2	Gs. 930,2 M	Gs. 86,5 M	—	Gs. 930,2 M	Gs. 113,7 M
3	Gs. 967,4 M	Gs. 129,8 M	—	Gs. 967,4 M	Gs. 194,1 M
4	Gs. 1006,1 M	Gs. 173 M	—	Gs. 1006,1 M	Gs. 276,1 M
5	Gs. 1046,3 M	Gs. 216,3 M	—	Gs. 1046,3 M	Gs. 359,6 M
6	Gs. 1088,2 M	Gs. 259,5 M	—	Gs. 1088,2 M	Gs. 444,7 M
7	Gs. 1131,7 M	Gs. 302,8 M	—	Gs. 1131,7 M	Gs. 531,5 M
8	Gs. 1177 M	Gs. 346 M	—	Gs. 1177 M	Gs. 620 M
9	Gs. 1224 M	Gs. 389,3 M	—	Gs. 1224 M	Gs. 710,3 M
10	Gs. 1273 M	Gs. 432,5 M	—	Gs. 1273 M	Gs. 802,6 M