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VentaDúplex

EN VENTA: Hermoso Dúplex en Lambaré (Barrio Cañada San Miguel Itá Enramada)

Cañada San Miguel, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

En línea con la zona

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 140,4 k

3Dormitorios

1Baños

2Cocheras

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.421.000/mes

Valor recomendado

Gs. 848.156.000

≈ US$ 140.121

Rango estimadoGs. 728,2 M–Gs. 997 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación premium, amplios espacios y terminaciones listas para mudarte. 📐 Dimensiones: 6x30 metros. 💰 Precio: Gs. 850.000.000 DISTRIBUCIÓN:🔝 Planta Alta:3 Dormitorios (1 en Suite). Dormitorio secundario transformado en vestidor. Baño compartido. Balcón al frente y contrafrente. 🛑 Planta Baja: Living diario. Cocina/Comedor amoblados. Gran quincho climatizado con parrilla. Patio totalmente iluminado. Hermosa piscina con cerco Todo lo que necesites está en Clasipar.com perimetral. Garage para 2 autos con portón automatizado. ¡Una oportunidad única de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de Lambaré!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada San Miguel
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.149.576/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta6,9%

Recupero14,4 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 61,8 M	—	Gs. 884 M	Gs. 53,3 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 123,6 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 150,4 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 185,4 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 249 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 247,2 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 349,1 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 309 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 450,6 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 370,8 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 553,8 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 432,6 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 658,6 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 494,4 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 765,1 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 556,2 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 873,5 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 617,9 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 983,7 M