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Dúplex en venta en… · 120 m² · Gs. 825.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,3%

Precio estimado (120 m²)

≈ Gs. 415,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,9 M/mes

Basado en 1.970 anuncios de venta y 1.003 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.483.334/mes

ROI4,8%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,7 años

Capital invertido: Gs. 866,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 5,3%zona: 11,3%−6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,9 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+98,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M−6,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 33,6 M
ValorGs. 858 M
PatrimonioGs. 858 M
Flujo acum.Gs. 41,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 109,7 M
ValorGs. 892,3 M
PatrimonioGs. 892,3 M
Flujo acum.Gs. 83,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 187,2 M
ValorGs. 928 M
PatrimonioGs. 928 M
Flujo acum.Gs. 125,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 266,1 M
ValorGs. 965,1 M
PatrimonioGs. 965,1 M
Flujo acum.Gs. 167,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 346,5 M
ValorGs. 1003,7 M
PatrimonioGs. 1003,7 M
Flujo acum.Gs. 209 M
Deuda—
Año 6Gs. 428,4 M
ValorGs. 1043,9 M
PatrimonioGs. 1043,9 M
Flujo acum.Gs. 250,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 512 M
ValorGs. 1085,6 M
PatrimonioGs. 1085,6 M
Flujo acum.Gs. 292,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 597,2 M
ValorGs. 1129,1 M
PatrimonioGs. 1129,1 M
Flujo acum.Gs. 334,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 684,2 M
ValorGs. 1174,2 M
PatrimonioGs. 1174,2 M
Flujo acum.Gs. 376,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 773 M
ValorGs. 1221,2 M
PatrimonioGs. 1221,2 M
Flujo acum.Gs. 418 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 858 M	Gs. 41,8 M	—	Gs. 858 M	Gs. 33,6 M
2	Gs. 892,3 M	Gs. 83,6 M	—	Gs. 892,3 M	Gs. 109,7 M
3	Gs. 928 M	Gs. 125,4 M	—	Gs. 928 M	Gs. 187,2 M
4	Gs. 965,1 M	Gs. 167,2 M	—	Gs. 965,1 M	Gs. 266,1 M
5	Gs. 1003,7 M	Gs. 209 M	—	Gs. 1003,7 M	Gs. 346,5 M
6	Gs. 1043,9 M	Gs. 250,8 M	—	Gs. 1043,9 M	Gs. 428,4 M
7	Gs. 1085,6 M	Gs. 292,6 M	—	Gs. 1085,6 M	Gs. 512 M
8	Gs. 1129,1 M	Gs. 334,4 M	—	Gs. 1129,1 M	Gs. 597,2 M
9	Gs. 1174,2 M	Gs. 376,2 M	—	Gs. 1174,2 M	Gs. 684,2 M
10	Gs. 1221,2 M	Gs. 418 M	—	Gs. 1221,2 M	Gs. 773 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 660 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 4,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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