
Gs. 450.000.000
Gs. 5,5 M/m²
VENDO DUPLEX EN LAMBARE PUERTO PABLA COD 5290
Lambaré
Lambaré
≈ Gs. 732.414.000
3% bajo la medianaGs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 121.000
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
3% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 125.211
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFIncreíble oportunidad de inversión en el exclusivo barrio cerrado ubicado en Lambare, en la calle Chivato casi Itape. Este enclave residencial semi amoblado ofrece un estilo de vida único y seguro, con solo 7 casas estilo dúplex, lo que garantiza privacidad y tranquilidad. La planta baja cuenta con, una cochera para dos vehículos, quincho con parrilla. Cocina integrada, amplio living room. Un baño y un depósito completan este nivel, proporcionando comodidad y practicidad adicionales. La planta alta cuenta con, tres habitaciones espaciosas y luminosas. La habitación principal es una impresionante suite, que ofrece privacidad y confort con su propio baño. Las dos habitaciones adicionales comparten otro baño, perfecto para la comodidad de toda la familia. Además, el barrio cerrado cuenta con una bomba y un tanque de agua para garantizar un suministro continuo y confiable, así como un parquecito para niños, donde los más pequeños de la casa pueden jugar de manera segura y divertida. Incluyen los aires acondicionados, calefones, cortinas tipo rolles de regalo para sala y las 3 habitaciones, boxes de ducha, espejos. Los muebles son todos de melamina. Cocina: incluye muebles de cocina con mesada de granito, ademas incluye anafe, extractor, agua caliente en cocina Mesada de desayunador con granito Racks de tv en la sala, con ripiado de melamina. Incluye cajones Planta alta Placares cabeceras y mesas de luz de todos los dormitorios incluidos camas tipo somier de achon para las 3 habitaciones Mesada de comedor con sillas (marca anima) Sillon marca anima de 3 cuerpos para la sala El barrio cerrado cuenta con guardia de seguridad las 24 horas del día. La ubicación es privilegiada ya que se encuentra en una zona residencial, a minutos del Yacht y Golf Club Paraguay, Colegio SEK, la costanera sur, y avenidas principales como Perón, General Santos, que nos dan rápidos accesos a diferentes zonas de la ciudad de Asunción.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 761,7 M | Gs. 51,4 M | — | Gs. 761,7 M | Gs. 44 M |
| 2 | Gs. 792,2 M | Gs. 102,7 M | — | Gs. 792,2 M | Gs. 125,9 M |
| 3 | Gs. 823,9 M | Gs. 154,1 M | — | Gs. 823,9 M | Gs. 208,9 M |
| 4 | Gs. 856,8 M | Gs. 205,5 M | — | Gs. 856,8 M | Gs. 293,3 M |
| 5 | Gs. 891,1 M | Gs. 256,8 M | — | Gs. 891,1 M | Gs. 378,9 M |
| 6 | Gs. 926,7 M | Gs. 308,2 M | — | Gs. 926,7 M | Gs. 465,9 M |
| 7 | Gs. 963,8 M | Gs. 359,6 M | — | Gs. 963,8 M | Gs. 554,4 M |
| 8 | Gs. 1002,4 M | Gs. 410,9 M | — | Gs. 1002,4 M | Gs. 644,3 M |
| 9 | Gs. 1042,5 M | Gs. 462,3 M | — | Gs. 1042,5 M | Gs. 735,7 M |
| 10 | Gs. 1084,2 M | Gs. 513,7 M | — | Gs. 1084,2 M | Gs. 828,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Gs. 450.000.000
Gs. 5,5 M/m²
Lambaré

Gs. 750.000.000
Gs. 5 M/m²
Valle Apua II, Lambaré

≈ Gs. 998.747.000
Lambaré

≈ Gs. 708.202.000
Valla Apua, Lambaré

Gs. 740.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Valle Apu, Lambaré

≈ Gs. 568.983.000
Lambaré
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