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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX C PISCINA EN LAMBARÉ

Valle Apua II, Lambaré

OportunidadNuevo

Gs. 750.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 123,9 k

2Dormitorios

1Baños

150 m²Construidos

156 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.167.000/mes

Valor recomendado

Gs. 837.921.000

≈ US$ 138.431

Rango estimadoGs. 734 M–Gs. 1009,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DÚPLEX C/ PISCINA EN LAMBARÉ‼ Río Blanco casi Cacique Lambaré, en frente al Supermercado Stock, Barrio Valle Apua II. Superficie del terreno 156 m2 (6x26) Superficie construida 150 m2 Planta Baja: * Sala / comedor integrados. * 1 Baño social. * Cocina independiente amoblada. * Área de servicio con habitación y baño. * Quincho con parrilla. * Piscina * Garage para 2 vehículos. Planta Alta: * 1 Habitación en suite con vestidor, balcón y jacuzzi. * 2 Habitaciones secundarias con balcón. * Baño familiar compartido. Incluye termocalefón y cerradura digital para mayor seguridad. ¡Por la compra del dúplex en el mes de Junio no pagás gastos de escritura!!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 156 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Valle Apua II
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.958.334/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 47,5 M	—	Gs. 780 M	Gs. 40 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 95 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 118,7 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 142,5 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 198,6 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 190 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 279,9 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 237,5 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 362,5 M
6	Gs. 949 M	Gs. 285 M	—	Gs. 949 M	Gs. 446,5 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 332,5 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 531,9 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 380 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 618,9 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 707,5 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 475 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 797,7 M