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VentaDúplex

VENDO TRIPLEX ESTILO MINIMALISTA EN LAMBARÉ – CON RENTA ACTIVA

Valle Apu, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 740.000.000

2% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 122,3 k

3Dormitorios

1Baños

154 m²Construidos

140 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 752.426.000

≈ US$ 124.306

Rango estimadoGs. 680,4 M–Gs. 811,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TRIPLEX ESTILO MINIMALISTA EN LAMBARÉ – CON RENTA ACTIVA ¡IDEAL PARA INVERSORES! Ubicado en el barrio Valle Apu´a de la ciudad de Lambaré, sobre la calle Quito Esq. Río Apa. A pasos del Supermercado Arete, locales gastronómicos, farmacias y colegios. ¡Zona de alta demanda! Dimensiones: • 140 m² de terreno • 154 m² construidos • 36 m² de terraza abierta Distribución: Planta baja: • Living / comedor • Baño social • Cocina amoblada • Lavadero independiente • Patio • Cochera para 2 vehículos con portón basculante Primer nivel: • 3 dormitorios (1 en suite) • 1 baño compartido Segundo nivel: • Terraza amplia de 36 m² • Quincho techado con parrilla y mesada La propiedad actualmente cuenta con renta activa. ¡Una excelente oportunidad para generar ingresos desde el primer día! Precio anterior: 780.000.000 Gs. Nuevo precio: 740.000.000 Gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 140 m²
Construido: 154 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 740.000.000

Ubicación

Barrio: Valle Apu
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.433.334/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,8%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 777 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 769,6 M	Gs. 53,2 M	—	Gs. 769,6 M	Gs. 45,8 M
2	Gs. 800,4 M	Gs. 106,4 M	—	Gs. 800,4 M	Gs. 129,8 M
3	Gs. 832,4 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 832,4 M	Gs. 215 M
4	Gs. 865,7 M	Gs. 212,8 M	—	Gs. 865,7 M	Gs. 301,5 M
5	Gs. 900,3 M	Gs. 266 M	—	Gs. 900,3 M	Gs. 389,3 M
6	Gs. 936,3 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 936,3 M	Gs. 478,5 M
7	Gs. 973,8 M	Gs. 372,4 M	—	Gs. 973,8 M	Gs. 569,2 M
8	Gs. 1012,7 M	Gs. 425,6 M	—	Gs. 1012,7 M	Gs. 661,3 M
9	Gs. 1053,3 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1053,3 M	Gs. 755,1 M
10	Gs. 1095,4 M	Gs. 532 M	—	Gs. 1095,4 M	Gs. 850,4 M