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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN SAN LORENZO ZONA SHOPPING PINEDO COD 1803

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

7% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 165.000

220 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.535.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.073.016.000

≈ US$ 177.270

Rango estimadoGs. 962,2 M–Gs. 1094,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX EN SAN LORENZO ZONA SHOPPING PINEDO COD 1803 PRECIO: 165.000 USD. CUENTA CON: * TRES DORMITORIOS, ( UN DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR). * BAÑO FAMILIAR. * AMPLIA SALA. * COMEDOR. * COCINA AMOBLADA CON DESAYUNADOR. * BAÑO SOCIAL. * QUINCHO CON PARRILLA. * GARAGE PARA DOS VEHICULOS. * AREA DE SERVICIO CON CUARTO Y BAÑO. * LAVANDERIA. - SUPERFICIE DE TERRENO: 120m2 - SUPERFICIE CONSTRUIDA: 220m2.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 220 m²

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.208.250/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 74,5 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 64,5 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 149 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 180,6 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 223,5 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 298,3 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 298 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 417,7 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 372,5 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 538,9 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 447 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 662 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 521,5 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 787,1 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 596 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 914,2 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 670,5 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 1043,3 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 745 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 1174,7 M