ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN LAMBARE, VALLE APUA

Valla Apua, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 708.202.000

43% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 117.000

1Dormitorios
2Cocheras
258 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,1% anual
Alquiler estimadoGs. 7.167.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.239.740.000

≈ US$ 204.814

Rango estimadoGs. 786,9 M–Gs. 1281,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

En venta Casa Duplex en Lambare Barrio: Valle Apu'a Características del inmueble Planta Alta 1 dormitorio (1 en suite con vestidor y salida a una terraza) ⁠2 dormitorios con un baño compartido Planta Baja: Sala Comedor y cocina integrada Quincho con parrilla ⁠Baño Social ⁠Jardín ⁠Área de servicio (dormitorio y depósito) 2 estacionamientos bajo techo (entran 2 camionetas) Observación: -Todos los ambientes con AA -Cercado eléctrico en todo el perímetro -Placares de madera paraíso -Zona de Biggie, supermercados,colegios y Universidades Dimensiones: 6 x 43 Superficie Total: 258 M2 Precio: USD 117.000 Dirección: Agustin Molas c/ Riancho Negro Id: 34524

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
258 m²
Dormitorios
1
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 117.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 708.202.000

Ubicación

Barrio
Valla Apua
Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.808.650/mes
ROI11%
Cap rate11,5%
Rent. bruta12,1%
Rent. neta11%
Recupero9,1 años
Capital invertido
Gs. 743,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 74,6 MAño 2: Gs. 185,8 MAño 3: Gs. 298,1 MAño 4: Gs. 411,7 MAño 5: Gs. 526,5 MAño 6: Gs. 642,7 MAño 7: Gs. 760,3 MAño 8: Gs. 879,2 MAño 9: Gs. 999,7 MAño 10: Gs. 1121,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 736,5 MGs. 81,7 M—Gs. 736,5 MGs. 74,6 M
2Gs. 766 MGs. 163,4 M—Gs. 766 MGs. 185,8 M
3Gs. 796,6 MGs. 245,1 M—Gs. 796,6 MGs. 298,1 M
4Gs. 828,5 MGs. 326,8 M—Gs. 828,5 MGs. 411,7 M
5Gs. 861,6 MGs. 408,5 M—Gs. 861,6 MGs. 526,5 M
6Gs. 896,1 MGs. 490,2 M—Gs. 896,1 MGs. 642,7 M
7Gs. 931,9 MGs. 571,9 M—Gs. 931,9 MGs. 760,3 M
8Gs. 969,2 MGs. 653,6 M—Gs. 969,2 MGs. 879,2 M
9Gs. 1008 MGs. 735,3 M—Gs. 1008 MGs. 999,7 M
10Gs. 1048,3 MGs. 817 M—Gs. 1048,3 MGs. 1121,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares