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VentaDúplex

Duplex - Venta - Paraguay Central Lambaré

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 568.983.000

39% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 94.000

3Baños

24Cocheras

192 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.782.000/mes

Valor recomendado

Gs. 938.090.000

≈ US$ 154.979

Rango estimadoGs. 909,9 M–Gs. 1011,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas ID: 143028062-19 Nº de Ambientes:8 Nº de Dormitorios:3 Baños:2 Total Mts²192 Sup. Lote:6x32 Sup. Lote (m²):192 Area de Construcción (m²)140 Año Construcción:2024 Estacionamiento2 Plantas:2 Piso NºDuplex Baño Social:2 Área designada paraArea Residencial ¡Dúplex a estrenar en Lambaré-Centro, sobre asfalto una excelente oportunidad! Ubicación: Avda. Mcal. López e/ Piribebuy y Nanawa Dimensiones del terreno: 6 x 32 metros Metros cuadrados construidos: 145 todos con Aire Acondicionados incluidos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 192 m²
Baños: 3
Cocheras: 24

Costos

Precio: US$ 94.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 568.983.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.492.900/mes

ROI11%

Cap rate11,6%

Rent. bruta12,2%

Rent. neta11%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 597,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 591,7 M	Gs. 65,9 M	—	Gs. 591,7 M	Gs. 60,2 M
2	Gs. 615,4 M	Gs. 131,8 M	—	Gs. 615,4 M	Gs. 149,8 M
3	Gs. 640 M	Gs. 197,7 M	—	Gs. 640 M	Gs. 240,3 M
4	Gs. 665,6 M	Gs. 263,7 M	—	Gs. 665,6 M	Gs. 331,9 M
5	Gs. 692,3 M	Gs. 329,6 M	—	Gs. 692,3 M	Gs. 424,4 M
6	Gs. 719,9 M	Gs. 395,5 M	—	Gs. 719,9 M	Gs. 518 M
7	Gs. 748,7 M	Gs. 461,4 M	—	Gs. 748,7 M	Gs. 612,7 M
8	Gs. 778,7 M	Gs. 527,3 M	—	Gs. 778,7 M	Gs. 708,6 M
9	Gs. 809,8 M	Gs. 593,2 M	—	Gs. 809,8 M	Gs. 805,6 M
10	Gs. 842,2 M	Gs. 659,1 M	—	Gs. 842,2 M	Gs. 903,9 M