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VentaDúplex

Lambare Pto. Pabla RematoDuplex de 2 dormitorios a terminar

Puerto Pabla, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 385.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 63,6 k

2Dormitorios

95 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.903.000/mes

Valor recomendado

Gs. 521.341.000

≈ US$ 86.129

Rango estimadoGs. 456,5 M–Gs. 687,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno de 6 de frente por 30 de fondo, 95 metros cuadrados construidos. Dos dormitorios en planta alta, con baño compartido. Planta baja: sala, cocina, comedor, baños social, corredor externo posterior y patio (20*6 mts). Entrada y estacionbamiento para 2 autos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 95 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 385.000.000

Ubicación

Barrio: Puerto Pabla
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.757.639/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 404,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 400,4 M	Gs. 33,1 M	—	Gs. 400,4 M	Gs. 29,2 M
2	Gs. 416,4 M	Gs. 66,2 M	—	Gs. 416,4 M	Gs. 78,3 M
3	Gs. 433,1 M	Gs. 99,3 M	—	Gs. 433,1 M	Gs. 128,1 M
4	Gs. 450,4 M	Gs. 132,4 M	—	Gs. 450,4 M	Gs. 178,5 M
5	Gs. 468,4 M	Gs. 165,5 M	—	Gs. 468,4 M	Gs. 229,6 M
6	Gs. 487,1 M	Gs. 198,6 M	—	Gs. 487,1 M	Gs. 281,4 M
7	Gs. 506,6 M	Gs. 231,6 M	—	Gs. 506,6 M	Gs. 334 M
8	Gs. 526,9 M	Gs. 264,7 M	—	Gs. 526,9 M	Gs. 387,4 M
9	Gs. 548 M	Gs. 297,8 M	—	Gs. 548 M	Gs. 441,6 M
10	Gs. 569,9 M	Gs. 330,9 M	—	Gs. 569,9 M	Gs. 496,6 M