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VentaLocal comercial

Vendo Edificio con renta, Bo Recoleta, Const. 450 m2, Ter. 414 m2

Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

34% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 350.000

414 m²Construidos
414 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%52
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²
Mediana zonaGs. 7,7 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,7% anual
Alquiler estimadoGs. 8.280.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.191.434.000

≈ US$ 527.247

Rango estimadoGs. 2080,1 M–Gs. 3695,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Edificio de 3 pisos con renta. Barrio Recoleta, Sobre Legión Civil extranjera TERRENO: 414 m² CONSTRUIDO: 450m2 Medida: 9,53m de frente x 43,4m de fondo DISTRIBUCIÓN: ● Planta Baja: salón comercial con baño y con vidriera a Legión Civil Extranjera, 2 oficinas independientes con baños, una casita equipada al fondo con patio y area de parrilla, area de deposito con tanque de agua Estacionamiento propio frente al edificio ● 1er Piso: oficina de 2 ambientes con baño / Dpto equipado de 3 ambientes, cocina, lavadero, baños con termocalefon ● 2do Piso: Dpto. de 2 ambientes, totalmente equipado PRECIO DE VENTA: 350.000 USD Contado Rentabilidad Julio 2026: Gs. 15.300.000 (Corresponde al 90 % de ocupación del edificio) Renta mensual: 0.7 %. Anual: 8,6 %

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
414 m²
Construido
414 m²

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.866.000/mes
ROI4,2%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,2%
Recupero23,6 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 73,2 MAño 2: Gs. 255,7 MAño 3: Gs. 441,8 MAño 4: Gs. 631,5 MAño 5: Gs. 825 MAño 6: Gs. 1022,5 MAño 7: Gs. 1224,1 MAño 8: Gs. 1430 MAño 9: Gs. 1640,4 MAño 10: Gs. 1855,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 94,4 M—Gs. 2203,3 MGs. 73,2 M
2Gs. 2291,4 MGs. 188,8 M—Gs. 2291,4 MGs. 255,7 M
3Gs. 2383,1 MGs. 283,2 M—Gs. 2383,1 MGs. 441,8 M
4Gs. 2478,4 MGs. 377,6 M—Gs. 2478,4 MGs. 631,5 M
5Gs. 2577,5 MGs. 472 M—Gs. 2577,5 MGs. 825 M
6Gs. 2680,6 MGs. 566,4 M—Gs. 2680,6 MGs. 1022,5 M
7Gs. 2787,9 MGs. 660,7 M—Gs. 2787,9 MGs. 1224,1 M
8Gs. 2899,4 MGs. 755,1 M—Gs. 2899,4 MGs. 1430 M
9Gs. 3015,4 MGs. 849,5 M—Gs. 3015,4 MGs. 1640,4 M
10Gs. 3136 MGs. 943,9 M—Gs. 3136 MGs. 1855,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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