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Cambyretáubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 342.908.000
66% bajo la medianaGs. 433 k/m²Precio original: US$ 57.600
En venta Lote N° 5 de la Manzana N° 8 -AlmaRío Lote N° 5 de la Manzana N° 8 en venta! Ubicado en el exclusivo Condominio Residencial AlmaRío en el distrito de Cambyretá, a pocos minutos de la ciudad de Encarnación. Su estratégica ubicación dentro de un eje territorial en plena consolidación permite una excelente conectividad con las principales rutas de acceso, combinando comodidad urbana con un entorno natural privilegiado. El terreno cuenta con 22 metros de frente por 36 metros de fondo, alcanzando una superficie total de 792 m², ideal para el desarrollo de una residencia amplia, funcional y con diseño personalizado. AlmaRío es un barrio cerrado de 25 hectáreas, concebido para brindar una experiencia de vida exclusiva frente al río Paraná. El condominio ofrece seguridad privada las 24 horas, control de accesos y un entorno pensado para la tranquilidad de sus residentes. Entre sus principales atractivos se destaca la playa privada sobre la costa del río Paraná, un sector náutico con embarcadero y espacios recreativos únicos. Dispone de un completo sector deportivo con canchas de fútbol, básquet y pádel, además de quinchos totalmente equipados y áreas sociales al aire libre. El proyecto incluye un elegante Club House, Salón de Usos Múltiples (SUM) y sectores de encuentro para disfrutar en familia o con amigos. AlmaRío integra una zona ecológica con huerta, granja educativa, senderos naturales y amplias áreas verdes. Parques, jardines y plazas completan este entorno exclusivo, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión con alta proyección de valorización.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 356,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 356,6 M | Gs. -3,4 M |
| 2 | Gs. 370,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 370,9 M | Gs. 10,8 M |
| 3 | Gs. 385,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 385,7 M | Gs. 25,7 M |
| 4 | Gs. 401,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 401,2 M | Gs. 41,1 M |
| 5 | Gs. 417,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 417,2 M | Gs. 57,1 M |
| 6 | Gs. 433,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 433,9 M | Gs. 73,8 M |
| 7 | Gs. 451,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 451,2 M | Gs. 91,2 M |
| 8 | Gs. 469,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 469,3 M | Gs. 109,2 M |
| 9 | Gs. 488,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 488,1 M | Gs. 128 M |
| 10 | Gs. 507,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 507,6 M | Gs. 147,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
66% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 170.756
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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