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VentaLocal comercial

VENDO LOCAL COMERCIAL CON RENTA ACTIVA SOBRE ACCESO SUR (ESQUINA)

Fernando Sur, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.361.927.000

60% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 225.000

464 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,1% anual

Alquiler estimadoGs. 12.567.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.425.566.000

≈ US$ 565.928

Rango estimadoGs. 1952,3 M–Gs. 3856,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Avenida Acceso Sur esq. San Blas Frente a la discoteca Euphoria; Barrio 4 Mojones. Ciudad de Fernando de la Mora CARACTERÍSTICAS: * Área de Terreno: 464 m² * Área de Construcción: (aproximadamente) 200 m² * Excelente acceso y visibilidad desde la Avenida Acceso Sur * Entorno comercial y de servicios en constante crecimiento PUNTOS A DESTACAR: * Actualmente generando renta (Rubro textil, KALUA) * Ideal para locales comerciales, oficinas, restaurantes o servicios * Aprovechar la alta demanda del sector OBSERVACIÓN: La propiedad colindante, tambien se encuentra a la venta. Con una superficie de 1.197 m2, con salida a dos calles.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 464 m²

Costos

Precio: US$ 225.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.361.927.000

Ubicación

Barrio: Fernando Sur
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.938.650/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 1430 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1416,4 M	Gs. 143,3 M	—	Gs. 1416,4 M	Gs. 129,6 M
2	Gs. 1473,1 M	Gs. 286,5 M	—	Gs. 1473,1 M	Gs. 329,6 M
3	Gs. 1532 M	Gs. 429,8 M	—	Gs. 1532 M	Gs. 531,8 M
4	Gs. 1593,3 M	Gs. 573,1 M	—	Gs. 1593,3 M	Gs. 736,3 M
5	Gs. 1657 M	Gs. 716,3 M	—	Gs. 1657 M	Gs. 943,3 M
6	Gs. 1723,3 M	Gs. 859,6 M	—	Gs. 1723,3 M	Gs. 1152,8 M
7	Gs. 1792,2 M	Gs. 1002,8 M	—	Gs. 1792,2 M	Gs. 1365 M
8	Gs. 1863,9 M	Gs. 1146,1 M	—	Gs. 1863,9 M	Gs. 1580 M
9	Gs. 1938,4 M	Gs. 1289,4 M	—	Gs. 1938,4 M	Gs. 1797,8 M
10	Gs. 2016 M	Gs. 1432,6 M	—	Gs. 2016 M	Gs. 2018,6 M