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Terreno en venta en… · 450 m² · Gs. 1.000.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (450 m²)

≈ Gs. 1956,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 16,2 M/mes

Basado en 2.257 anuncios de venta y 1.049 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.381.266/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 1050 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 6,8%zona: 9,9%−3,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,2 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M−48,9%
Alquiler: ≈ Gs. 5,7 Mzona: ≈ Gs. 16,2 M−65%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1040 M	Gs. 64,6 M	—	Gs. 1040 M	Gs. 54,6 M
2	Gs. 1081,6 M	Gs. 129,2 M	—	Gs. 1081,6 M	Gs. 160,8 M
3	Gs. 1124,9 M	Gs. 193,7 M	—	Gs. 1124,9 M	Gs. 268,6 M
4	Gs. 1169,9 M	Gs. 258,3 M	—	Gs. 1169,9 M	Gs. 378,2 M
5	Gs. 1216,7 M	Gs. 322,9 M	—	Gs. 1216,7 M	Gs. 489,5 M
6	Gs. 1265,3 M	Gs. 387,5 M	—	Gs. 1265,3 M	Gs. 602,8 M
7	Gs. 1315,9 M	Gs. 452 M	—	Gs. 1315,9 M	Gs. 718 M
8	Gs. 1368,6 M	Gs. 516,6 M	—	Gs. 1368,6 M	Gs. 835,2 M
9	Gs. 1423,3 M	Gs. 581,2 M	—	Gs. 1423,3 M	Gs. 954,5 M
10	Gs. 1480,2 M	Gs. 645,8 M	—	Gs. 1480,2 M	Gs. 1076 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 800 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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