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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA FERNANDO ZONA SUR

Fernando Sur, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

22% sobre la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 99,1 k

366 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%34

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.772.000/mes

Valor recomendado

Gs. 492.949.000

≈ US$ 81.439

Rango estimadoGs. 452,9 M–Gs. 692,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN ESQUINA CON EXCELENTE UBICACIÓN EN FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR Ubicado sobre la calle 16 de Julio esquina Policarpo Cañete, a tan solo 2 cuadras de la Avda. Zavalas Cué, a tres cuadras de 11 de septiembre y Encontrá todo lo que necesitas a cuatro cuadras de la calle Soldado Ovelar. La misma cuenta con una construcción de aprox. 60 m2 a demoler Dimensiones: Super. Lote: 12,37 x 29,58 Super. Total: 365 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 366 m²

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando Sur
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.533.667/mes

ROI8,6%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 54,4 M	—	Gs. 624 M	Gs. 48,4 M
2	Gs. 649 M	Gs. 108,8 M	—	Gs. 649 M	Gs. 127,8 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 163,2 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 208,1 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 217,6 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 289,5 M
5	Gs. 730 M	Gs. 272 M	—	Gs. 730 M	Gs. 372 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 326,4 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 455,6 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 380,8 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 540,4 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 435,2 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 626,4 M
9	Gs. 854 M	Gs. 489,6 M	—	Gs. 854 M	Gs. 713,6 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 544 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 802,2 M