excelente oportunidad de inversion

Mariscal López, Asunción

Nuevo

Gs. 300.000.000

≈ US$ 49,6 k

3Dormitorios

2Baños

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 10,3 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢 Edificio Mariscal López – Bloque A, Departamento 404 📍 Ubicado en el 3.er piso (sin ascensor), dentro de un complejo de 2 bloques (A y B) con 60 departamentos en total. ✨ Distribución del departamento: 🛏️ 3 habitaciones cómodas 🚿 2 baños completos 🚗 Cochera opcional (se alquila por año y se acuerda con el propietario) 🔒 Seguridad y servicios: 👮‍♂️ Vigilancia 24/7 💡 Área común iluminada 📑 Administración en el edificio 💰 Expensas: 400.000 Gs. mensuales 📌 Ubicación estratégica: 🏫 Cerca de colegios San Juan Bosco y Sagrado Corazón de Jesús 🎓 A solo 7 cuadras de la Universidad Nacional de Asunción (UNA) y cerca de la Facultad ECO 🏊‍♂️ Al lado de la Escuela de Natación Burbujitas 🛍️ A 4 cuadras del Pinedo Shopping y próximo a Super Seis 🏥 Con fácil acceso a hospitales y centros de salud de la zona 🚶‍♂️ A 1 cuadra y media de Fernando de la Mora Norte 🚘 Muy cerca de la Av. Mariscal López (a una cuadra antes de Ingavi viniendo desde San Lorenzo) 🌟 Ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y excelente conectividad, rodeado de colegios, universidades, centros de salud y comercios, con fácil acceso a todo lo que necesitás.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio: Mariscal López
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 0	—	Gs. 312 M	Gs. -3 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 0	—	Gs. 324,5 M	Gs. 9,5 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 0	—	Gs. 337,5 M	Gs. 22,5 M
4	Gs. 351 M	Gs. 0	—	Gs. 351 M	Gs. 36 M
5	Gs. 365 M	Gs. 0	—	Gs. 365 M	Gs. 50 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 0	—	Gs. 379,6 M	Gs. 64,6 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 0	—	Gs. 394,8 M	Gs. 79,8 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 0	—	Gs. 410,6 M	Gs. 95,6 M
9	Gs. 427 M	Gs. 0	—	Gs. 427 M	Gs. 112 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 0	—	Gs. 444,1 M	Gs. 129,1 M