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VentaCasa

Casa en venta en Luque - Maramburé, Luque

Luque - Maramburé, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 526.612.000

6% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 87.000

3Dormitorios

3Baños

105 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.813.000/mes

Valor recomendado

Gs. 559.426.000

≈ US$ 92.421

Rango estimadoGs. 542,2 M–Gs. 559,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tu primera casa a estrenar en Luque - Maramburé, en cuotas vía Che Roga Porã. Fachada a elección. El modelo más exclusivo y completo de la línea: 105 m² de construcción pensados para familias que buscan amplitud, confort y un diseño de categoría. DISTRIBUCIÓN: - 3 Dormitorios amplios - 3 Baños - Amplia área social (sala, comedor y cocina) - Lavadero techado - Terreno de 360 m² Construcción de primera calidad con terminaciones impecables y espacio para crecimiento futuro. Elegí entre 3 estilos de fachada (Minimalista, Clásica o Contemporánea) para adaptar el diseño a tu gusto. Ubicada en una de las zonas de mayor expansión residencial de Luque. FICHA TÉCNICA: - Tipo: Casa en condominio - Superficie terreno: 360 m² - Superficie construida: 105 m² - Dormitorios: 3 - Baños: 3 - Ciudad: Luque - Maramburé - Estado: A estrenar / En promoción ¡Agendá tu visita y asegurá tu casa propia!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 105 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 87.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 526.612.000

Ubicación

Barrio: Luque - Maramburé
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.622.350/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 552,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 547,7 M	Gs. 43,5 M	—	Gs. 547,7 M	Gs. 38,2 M
2	Gs. 569,6 M	Gs. 86,9 M	—	Gs. 569,6 M	Gs. 103,6 M
3	Gs. 592,4 M	Gs. 130,4 M	—	Gs. 592,4 M	Gs. 169,8 M
4	Gs. 616,1 M	Gs. 173,9 M	—	Gs. 616,1 M	Gs. 237 M
5	Gs. 640,7 M	Gs. 217,3 M	—	Gs. 640,7 M	Gs. 305,1 M
6	Gs. 666,3 M	Gs. 260,8 M	—	Gs. 666,3 M	Gs. 374,2 M
7	Gs. 693 M	Gs. 304,3 M	—	Gs. 693 M	Gs. 444,3 M
8	Gs. 720,7 M	Gs. 347,7 M	—	Gs. 720,7 M	Gs. 515,5 M
9	Gs. 749,5 M	Gs. 391,2 M	—	Gs. 749,5 M	Gs. 587,8 M
10	Gs. 779,5 M	Gs. 434,7 M	—	Gs. 779,5 M	Gs. 661,3 M