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VentaTerreno
Terreno en venta en Buena Vista, Encarnación
Buena Vista, Encarnación
Nuevo
≈ Gs. 3.208.095.000
147% sobre la medianaGs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 530.000
1.806 m²Terreno
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²
Mediana zonaGs. 720 k/m²
147% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 214.925
Rango estimadoGs. 837,3 M–Gs. 4119,6 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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TERRENO EN VENTA – Encarnación, Barrio Buena Vista (Itapúa) Ubicación estratégica en una de las zonas de mayor crecimiento de la ciudad Amplio terreno de 1.806 m² compuesto por 4 lotes contiguos, totalmente alambrado, plano y a nivel de calle, ideal para proyectos comerciales, residenciales o corporativos. Distribución del terreno: 2 terrenos de 360 m² 1 terreno de 650 m² 1 terreno de 435 m² Superficie total: 1.806 m² Alambrado perimetral Título listo para transferir Terreno sin construcciones – listo para desarrollar A pasos del MegaShop A minutos del Puente Internacional San Roque González de Santa Cruz Cercano a la Aduana Muy próximo a la zona comercial y de servicios Entorno de alto nivel y en constante valorización Rápido acceso a rutas principales y al centro de Encarnación
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Terreno
Superficie y ambientes
- Terreno
- 1.806 m²
Costos
- Precio
- US$ 530.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 3.208.095.000
Ubicación
- Barrio
- Buena Vista
- Ciudad
- Encarnación
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
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Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
- Capital invertido
- Gs. 3368,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3336,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3336,4 M | Gs. -32,1 M |
| 2 | Gs. 3469,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 3469,9 M | Gs. 101,4 M |
| 3 | Gs. 3608,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 3608,7 M | Gs. 240,2 M |
| 4 | Gs. 3753 M | Gs. 0 | — | Gs. 3753 M | Gs. 384,5 M |
| 5 | Gs. 3903,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 3903,1 M | Gs. 534,6 M |
| 6 | Gs. 4059,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 4059,3 M | Gs. 690,8 M |
| 7 | Gs. 4221,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 4221,6 M | Gs. 853,1 M |
| 8 | Gs. 4390,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 4390,5 M | Gs. 1022 M |
| 9 | Gs. 4566,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 4566,1 M | Gs. 1197,6 M |
| 10 | Gs. 4748,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 4748,8 M | Gs. 1380,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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