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VentaCasa

Estrena este hermoso chalet

Valle Apuai, Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

23% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios

400 m²Construidos

297 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.634.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.231.474.000

≈ US$ 203.448

Rango estimadoGs. 1069 M–Gs. 1318,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡✨ Residencia Amoblada de Lujo en Lambaré ✨🏡 Un hogar donde cada detalle inspira elegancia y bienestar. Esta residencia premium te ofrece un estilo de vida exclusivo en el distinguido barrio Valle Apuai, a solo 400 m de la Av. Cacique Lambaré, rodeada de shoppings, supermercados, gimnasios y todo lo que necesitás a minutos de casa. Con 400 m² construidos sobre 297 m² de terreno, su diseño moderno y mobiliario de alta gama crean un ambiente sofisticado y acogedor. ✅ Totalmente amoblada con muebles de lujo ✅ Cocina equipada con electrodomésticos y mobiliario premium ✅ 3 dormitorios en suite (uno con vestidor) ✅ Amplia sala y comedor para compartir momentos únicos ✅ Quincho full equipado ✅ Piscina y chimenea funcional ✅ Área de servicio independiente ✅ Aires acondicionados, cortinas, cuadros y detalles decorativos de primera Ideal para quienes buscan mudarse sin preocuparse de nada y disfrutar de la comodidad de un hogar listo para vivir. 💵 Precio: USD 250.mil. 📑 Documentación en regla. Apta para crédito bancario. 📞 Contactanos y vení a conocer la residencia que elevará tu estilo de vida en Lambaré. 🗝️ Mudate con confort, elegancia y seguridad. ```

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 297 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Valle Apuai
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.202.300/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 98,4 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 83,3 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 196,9 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 244,7 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 295,3 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 408,6 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 393,7 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 575,1 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 492,1 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 744,3 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 590,6 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 916,4 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 689 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1091,4 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 787,4 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1269,5 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 885,8 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1450,8 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 984,3 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1635,3 M