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???? VERALTA LOS LAURELES … · 100 m² · US$ 50.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,4%

Precio estimado (100 m²)

≈ Gs. 659,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,3 M/mes

Basado en 348 anuncios de venta y 376 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.089.850/mes

ROI27,3%

Cap rate28,7%

Rent. bruta30,2%

Rent. neta27,3%

Recupero3,7 años

Capital invertido: Gs. 311,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Tu escenario vs. Los Laureles

Rent. bruta: 30,2%zona: 13,4%+16,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3 Mzona: ≈ Gs. 6,6 M−55%
Alquiler: ≈ Gs. 7,5 Mzona: ≈ Gs. 7,3 M+1,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 82,1 M
ValorGs. 308,7 M
PatrimonioGs. 308,7 M
Flujo acum.Gs. 85,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 179,5 M
ValorGs. 321 M
PatrimonioGs. 321 M
Flujo acum.Gs. 170,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 277,5 M
ValorGs. 333,9 M
PatrimonioGs. 333,9 M
Flujo acum.Gs. 255,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 375,9 M
ValorGs. 347,2 M
PatrimonioGs. 347,2 M
Flujo acum.Gs. 340,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 474,9 M
ValorGs. 361,1 M
PatrimonioGs. 361,1 M
Flujo acum.Gs. 425,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 574,4 M
ValorGs. 375,5 M
PatrimonioGs. 375,5 M
Flujo acum.Gs. 510,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 674,5 M
ValorGs. 390,6 M
PatrimonioGs. 390,6 M
Flujo acum.Gs. 595,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 775,2 M
ValorGs. 406,2 M
PatrimonioGs. 406,2 M
Flujo acum.Gs. 680,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 876,5 M
ValorGs. 422,4 M
PatrimonioGs. 422,4 M
Flujo acum.Gs. 765,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 978,5 M
ValorGs. 439,3 M
PatrimonioGs. 439,3 M
Flujo acum.Gs. 850,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 308,7 M	Gs. 85,1 M	—	Gs. 308,7 M	Gs. 82,1 M
2	Gs. 321 M	Gs. 170,2 M	—	Gs. 321 M	Gs. 179,5 M
3	Gs. 333,9 M	Gs. 255,2 M	—	Gs. 333,9 M	Gs. 277,5 M
4	Gs. 347,2 M	Gs. 340,3 M	—	Gs. 347,2 M	Gs. 375,9 M
5	Gs. 361,1 M	Gs. 425,4 M	—	Gs. 361,1 M	Gs. 474,9 M
6	Gs. 375,5 M	Gs. 510,5 M	—	Gs. 375,5 M	Gs. 574,4 M
7	Gs. 390,6 M	Gs. 595,5 M	—	Gs. 390,6 M	Gs. 674,5 M
8	Gs. 406,2 M	Gs. 680,6 M	—	Gs. 406,2 M	Gs. 775,2 M
9	Gs. 422,4 M	Gs. 765,7 M	—	Gs. 422,4 M	Gs. 876,5 M
10	Gs. 439,3 M	Gs. 850,8 M	—	Gs. 439,3 M	Gs. 978,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 237,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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