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VentaCasa

Casa A ESTRENAR en Venta – Capiata Ruta 2

Laurelty, Capiatá

Nuevo

Gs. 325.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 53,7 k

2Dormitorios

2Baños

62 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

4% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 312.305.000

≈ US$ 51.595

Rango estimadoGs. 276,8 M–Gs. 461,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏠 Casa A ESTRENAR en Venta – Capiata Ruta 2 Precio Contado: 290,000,000 ₲ 📍 Barrio Laurelty de Capiata ruta 2 – km 21 (zona IPS de Capiata y Academil) Vías rápidas a Asunción y alternativas por San Lorenzo, Aregua, Luque. Todos los servicios, Supermercados, Escuelas, Estaciones de Servicios, Comercios varios. Características: -2 habitaciones -2 Baños -Sala/comedor integrados -Patio trasero -Patio Frontal -Quincho + parrilla -Construcción 61.5m2 -Terreno 360m2 (10x36) *INCLUYE CERRAMIENTO PERIMETRAL* *Cuotas aprox. -A 30 años Gs. 2.300.000 aprox. (Tasa referencial 6.5 che roga pora) -A 20 años Gs. 2.820.000 aprox. (Tasa referencial 6.5 che roga pora) 📍Ubicación https://goo.gl/maps/wvFQHEtR4Sj6KwPE7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 62 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 325.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 341,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 338 M	Gs. 0	—	Gs. 338 M	Gs. -3,3 M
2	Gs. 351,5 M	Gs. 0	—	Gs. 351,5 M	Gs. 10,3 M
3	Gs. 365,6 M	Gs. 0	—	Gs. 365,6 M	Gs. 24,3 M
4	Gs. 380,2 M	Gs. 0	—	Gs. 380,2 M	Gs. 39 M
5	Gs. 395,4 M	Gs. 0	—	Gs. 395,4 M	Gs. 54,2 M
6	Gs. 411,2 M	Gs. 0	—	Gs. 411,2 M	Gs. 70 M
7	Gs. 427,7 M	Gs. 0	—	Gs. 427,7 M	Gs. 86,4 M
8	Gs. 444,8 M	Gs. 0	—	Gs. 444,8 M	Gs. 103,5 M
9	Gs. 462,6 M	Gs. 0	—	Gs. 462,6 M	Gs. 121,3 M
10	Gs. 481,1 M	Gs. 0	—	Gs. 481,1 M	Gs. 139,8 M