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VentaDepartamento

Vendo Departamento 2 dorm 122m2 Edificio Murano en San Jorge, Asuncion

Barrio San Jorge, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

55% bajo la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 130.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

122 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.441.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.737.570.000

≈ US$ 287.059

Rango estimadoGs. 1512,4 M–Gs. 1800,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo departamento de 2 habitaciones (122 m2) en Barrio San Jorge, eje corporativo de Asuncion. Ideal para vivir o invertir (renta activa hasta diciembre 2026). FICHA TECNICA: - Superficie: 122 m2 - Piso 3 - 2 dormitorios (1 en suite) - 2 banos (familiar + social) - 1 cochera + 1 baulera - Edificio Murano - pet friendly DISTRIBUCION: - Sala y comedor integrados - Cocina independiente - Lavadero - Balcon con parrilla AMENITIES: - Terraza con piscina - Quincho con parrilla y espacio abierto - Banos sexados y duchas - Seguridad 24 hs - Estacionamiento techado - Elevador RENTA ACTIVA: Alquilado en Gs. 4.189.500 - Expensas Gs. 1.290.000. UBICACION: Barrio San Jorge, Asuncion. Eje corporativo, excelente conectividad. IDEAL PARA: Inversores que buscan renta inmediata o familias que valoran ubicacion premium. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46829

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 122 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Jorge
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.068.950/mes

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,3%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 84,8 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 77 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 169,7 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 194,5 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 254,5 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 313,4 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 339,3 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 433,6 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 424,1 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 555,3 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 509 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 678,4 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 593,8 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 803,1 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 678,6 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 929,3 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 763,4 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 1057,2 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 848,3 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 1186,8 M