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VentaTerreno

VENDO TERRENO - ÑEMBY MBOCAYATY

Mbocayaty, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 180.000.000

29% bajo la mediana

Gs. 451,1 k/m²≈ US$ 29,7 k

399 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 451 k/m²

Mediana zonaGs. 634 k/m²

29% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 253.069.000

≈ US$ 41.809

Rango estimadoGs. 179,6 M–Gs. 272,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

https://maps.app.goo.gl/EZdLeNMBQSx86qrg9 TERRENO EN VENTA - ÑEMBY MBOCAYATY 399 m² | Calle empedrada | Buena ubicación Gs. 180.000.000 Dirección: Calle Marcelino Noutz Medidas perfectas: Frente 11.19m x Fondo 36.11m Ideal para casa amplia + patio/garageUbicación top: - Al lado del Puesto de Salud - Cerca de Comisaría 58° Mbocayaty - Fácil acceso todo el año - Todos los servicios básicos cercaZona residencial, tranquila y en crecimiento Listo para construir tu casa o invertir Id: 50494

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 399 m²

Costos

Precio: Gs. 180.000.000

Ubicación

Barrio: Mbocayaty
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 189 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 187,2 M	Gs. 0	—	Gs. 187,2 M	Gs. -1,8 M
2	Gs. 194,7 M	Gs. 0	—	Gs. 194,7 M	Gs. 5,7 M
3	Gs. 202,5 M	Gs. 0	—	Gs. 202,5 M	Gs. 13,5 M
4	Gs. 210,6 M	Gs. 0	—	Gs. 210,6 M	Gs. 21,6 M
5	Gs. 219 M	Gs. 0	—	Gs. 219 M	Gs. 30 M
6	Gs. 227,8 M	Gs. 0	—	Gs. 227,8 M	Gs. 38,8 M
7	Gs. 236,9 M	Gs. 0	—	Gs. 236,9 M	Gs. 47,9 M
8	Gs. 246,3 M	Gs. 0	—	Gs. 246,3 M	Gs. 57,3 M
9	Gs. 256,2 M	Gs. 0	—	Gs. 256,2 M	Gs. 67,2 M
10	Gs. 266,4 M	Gs. 0	—	Gs. 266,4 M	Gs. 77,4 M