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VentaCasa

VENDO CASA CON TINGLADO EN ÑEMBY

Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 320.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 761,9 k/m²≈ US$ 52,9 k

2Dormitorios
1Baños
420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 762 k/m²
Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.21,9% anual
Alquiler estimadoGs. 5.833.000/mes

Valor recomendado

Gs. 503.255.000

≈ US$ 83.141

Rango estimadoGs. 315 M–Gs. 601 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Vendo casa con tinglado en Ñemby 📍Barrio Pa’i Ñu a pocas cuadras de la Avda. Acceso Sur 📐Superficie total 420 m2. Siendo 12 mts de frente x 35 mts de fondo. 🏠La casa se distribuye en: - 2 dormitorios - ⁠1 oficina independiente - ⁠1 baño - ⁠Cocina Comedor pequeña - ⁠Patio amplio 🏬Tinglado en el fondo de la propiedad con construcción nueva de 56m2 con un entrepiso.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
420 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 320.000.000

Ubicación

Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.541.666/mes
ROI19,8%
Cap rate20,8%
Rent. bruta21,9%
Rent. neta19,8%
Recupero5,1 años
Capital invertido
Gs. 336 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 63,3 MAño 2: Gs. 143,1 MAño 3: Gs. 223,5 MAño 4: Gs. 304,4 MAño 5: Gs. 385,8 MAño 6: Gs. 467,9 MAño 7: Gs. 550,6 MAño 8: Gs. 633,9 MAño 9: Gs. 718 MAño 10: Gs. 802,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 332,8 MGs. 66,5 M—Gs. 332,8 MGs. 63,3 M
2Gs. 346,1 MGs. 133 M—Gs. 346,1 MGs. 143,1 M
3Gs. 360 MGs. 199,5 M—Gs. 360 MGs. 223,5 M
4Gs. 374,4 MGs. 266 M—Gs. 374,4 MGs. 304,4 M
5Gs. 389,3 MGs. 332,5 M—Gs. 389,3 MGs. 385,8 M
6Gs. 404,9 MGs. 399 M—Gs. 404,9 MGs. 467,9 M
7Gs. 421,1 MGs. 465,5 M—Gs. 421,1 MGs. 550,6 M
8Gs. 437,9 MGs. 532 M—Gs. 437,9 MGs. 633,9 M
9Gs. 455,5 MGs. 598,5 M—Gs. 455,5 MGs. 718 M
10Gs. 473,7 MGs. 665 M—Gs. 473,7 MGs. 802,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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