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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX EN LUQUE

Villa Adela, Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

23% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 180.000

160 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%32

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.486.000/mes

Valor recomendado

Gs. 885.079.000

≈ US$ 146.221

Rango estimadoGs. 831,3 M–Gs. 972,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis En venta -Duplex a estrenar en el barrio MAS PREMIUM de Luque. Zona Conmebol. 📌 Terreno: 180 m2 📌 Construcción: 160 m2 Ubicado a solo 15min. de Asunción. 📍https://maps.app.goo.gl/jy2MeA1fXB63y8bWA 🔺 P.B - Garage para 2 vehículos -Baño social - Amplia y luminosa sala de estar y comedor - Cocina con isla, doble bacha, anafe, horno y extractor con espacio para la heladera de 2 puertas - Amplio patio empastado - Piscina con espacio de solarium - Quincho techado con parrilla e isla - Area de servicio y tendedero completo 🔺 P.A - 1 Suite equipada con placard y tocador de maquillaje con amplio baño y balcón. - 2 Secundarias equipadas con placard con baño compartido 🌳 Una casa donde el protagonista es la iluminación natural ya que cuenta con tragaluces en los baños y amplios ventanales en la escalera.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 160 m²

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Villa Adela
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.211.700/mes

ROI5,5%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,5%

Recupero18,3 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 62,5 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 51,6 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 125,1 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 159,5 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 269,2 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 250,2 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 380,8 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 312,7 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 494,3 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 375,2 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 609,8 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 727,5 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 500,3 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 847,4 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 562,9 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 969,6 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 625,4 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1094,2 M