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VentaCasa

VENDO CASA A ESTRENAR EN PUERTA DEL LAGO SANBERNARDINO DE 3 DORMITORIOS

Puerta del Lago, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 835.315.000

13% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 138.000

3Dormitorios

1Baños

122 m²Construidos

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.601.000/mes

Valor recomendado

Gs. 738.467.000

≈ US$ 122.000

Rango estimadoGs. 645,6 M–Gs. 901,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa quinta en San bernarnido Exclusiva casa en Barrio Cerrado Puerta del Lago- San Bernardino. Esta casa combina un estilo minimalista, con una excelente funcionalidad, proporcionando un ambiente cómodo y práctico sin sacrificar la estética. Ubicada en un entorno privilegiado, es una excelente opción para quienes buscan calidad de vida. cuenta con: 3 habitaciones, 1 en suite. 1 Baño social - familiar Amplia sala. Cocina con mesada de granito equipada con anafe, horno y campana extractora. Además dispone de un área de lavado interno, que facilita las tareas del hogar. Quincho con parrilla y lavadero, es el lugar ideal para disfrutar de reuniones sociales y asados al aire libre. Piscina, en el patio trasero invita a disfrutar de los días soleados en total relajación un dormitorio en el área de servicio, como también puede ser utilizado como depósito. Amplio patio, ideal para disfrutar al aire libre. Tanque de agua de 1000 litros Cochera para 2 vehículos. 122 m2 construidos Superficie de terreno: 420 m2 Id: 37366

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Construido: 122 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 138.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 835.315.000

Ubicación

Barrio: Puerta del Lago
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.320.950/mes

ROI7,3%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 877,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 868,7 M	Gs. 63,9 M	—	Gs. 868,7 M	Gs. 55,5 M
2	Gs. 903,5 M	Gs. 127,7 M	—	Gs. 903,5 M	Gs. 154,1 M
3	Gs. 939,6 M	Gs. 191,6 M	—	Gs. 939,6 M	Gs. 254,1 M
4	Gs. 977,2 M	Gs. 255,4 M	—	Gs. 977,2 M	Gs. 355,5 M
5	Gs. 1016,3 M	Gs. 319,3 M	—	Gs. 1016,3 M	Gs. 458,5 M
6	Gs. 1056,9 M	Gs. 383,1 M	—	Gs. 1056,9 M	Gs. 563 M
7	Gs. 1099,2 M	Gs. 447 M	—	Gs. 1099,2 M	Gs. 669,1 M
8	Gs. 1143,2 M	Gs. 510,8 M	—	Gs. 1143,2 M	Gs. 776,9 M
9	Gs. 1188,9 M	Gs. 574,7 M	—	Gs. 1188,9 M	Gs. 886,5 M
10	Gs. 1236,5 M	Gs. 638,5 M	—	Gs. 1236,5 M	Gs. 997,9 M