ÍndiceParaguayInmo

VentaDepartamento

Departamento-Venta-PY Asunción Sajonia

Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

28% bajo la mediana

Gs. 8,9 M/m²Precio original: US$ 110.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

75 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%94

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 8,9 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.674.000/mes

Valor recomendado

Gs. 929.756.000

≈ US$ 153.602

Rango estimadoGs. 751,6 M–Gs. 1087,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de departamento en el Morelia Sajonia Residence Viví en un edificio moderno, con excelente ubicación en el corazón del barrio Sajonia. Situado sobre Juan de Garay esq. Mariano Roque Alonso, a solo 100 m de la Av. Carlos A. López, tendrás acceso rápido a todo: comercios, colegios, áreas verdes y el centro de Asunción. Precio: USD 110.000 Características del departamento: * 2 dormitorios con placares y aire acondicionado * 2 baños completos * Cocina con espacio para lavaseca * Sala-comedor con salida al balcón * 1 cochera * Superficie: 75 m² + 12,5 m² de cochera Amenidades del edificio: * Quincho con parrilla en la azotea * Playroom climatizado para niños * Portero eléctrico, circuito cerrado y 2 ascensores * Generador para áreas comunes * Edificio entregado en 2021 Un hogar moderno, práctico y con todo lo necesario para tu día a día. 63185-39

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 75 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.440.300/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 53,3 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 46,6 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 106,6 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 127,6 M
3	Gs. 749 M	Gs. 159,9 M	—	Gs. 749 M	Gs. 209,7 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 213,1 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 292,9 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 266,4 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 377,4 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 319,7 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 463,1 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 373 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 550,1 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 426,3 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 638,4 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 479,6 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 728,1 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 532,8 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 819,3 M