
≈ Gs. 827.504.000
Departamento de 2 habitaciones en venta con renta activa. En Barrio Mburukuja
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 666.766.000
9% sobre la medianaGs. 14,5 M/m²Precio original: US$ 112.000
🏙️ *DEPARTAMENTOS EN POZO EN VENTA | ZONA PASEO LA GALERÍA* ✨ *YCUÁ SATÍ RESIDENCE* *Tu futuro en una de las zonas más exclusivas y valorizadas de Asunción.* Descubrí un proyecto boutique, moderno y exclusivo, compuesto por solo **12 departamentos y 13 cocheras**, diseñado para quienes buscan una excelente combinación entre calidad de vida, ubicación estratégica y potencial de inversión. Ubicado en el prestigioso barrio **Ycuá Satí**, una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía de la ciudad, se encuentra a menos de 1 km de **Paseo La Galería** y **Shopping del Sol**, con acceso inmediato a hospitales, supermercados, colegios y los principales ejes corporativos de Asunción. 📍 Una ubicación privilegiada que te permite vivir cerca de todo, sin renunciar a la tranquilidad y el confort. 🗓️ *Entrega prevista: Julio 2026* 🔹 *Características destacadas* ✔ Cocina equipada con muebles, anafe, horno y extractor. ✔ Aire acondicionado incluido en todas las unidades. ✔ Expensas eficientes y de bajo costo. ✔ Generador propio para áreas comunes. ✔ Edificio Pet Friendly. ✔ Diseño moderno y funcional. *Tipologías disponibles* Departamentos de 1 dormitorio. Departamentos de 2 dormitorios. 💰 *Departamentos de 1 dormitorio* 📐 Desde 46 m² 🚗 Cochera incluida 💵 Desde *USD 112.000* 📈 Ideal para vivienda propia o inversión en una de las ubicaciones más demandadas de Asunción. ---------------------------------------------------- 🏙️ *PRE-CONSTRUCTION APARTMENTS FOR SALE | PASEO LA GALERÍA AREA* ✨ *YCUÁ SATÍ RESIDENCE* *Your future in one of Asunción’s most exclusive and high-growth neighborhoods.* Discover a modern boutique development featuring only **12 apartments and 13 parking spaces**, thoughtfully designed for those seeking an exceptional combination of lifestyle, location, and investment potential. Located in the prestigious **Ycuá Satí** neighborhoodone of Asunción’s most sought-after and rapidly appreciating areasthis project is less than 1 km from **Paseo La Galería** and **Shopping del Sol**, with easy access to hospitals, supermarkets, schools, and the city’s main business district. 📍 A prime location that offers convenience, connectivity, and an outstanding quality of life. 🗓️ *Expected Delivery: July 2026* 🔹 *Key Features* ✔ Fully equipped kitchen with cabinetry, cooktop, oven, and range hood. ✔ Air conditioning included in all units. ✔ Low and efficient maintenance fees. ✔ Backup generator for common areas. ✔ Pet-friendly building. ✔ Contemporary and functional design. *Available Unit Types* 1-Bedroom Apartments 2-Bedroom Apartments 💰 *1-Bedroom Apartments* 📐 Starting from 46 m² (495 sq ft) 🚗 Parking space included 💵 Starting from *USD 112,000* 📈 An excellent opportunity for both homeowners and investors in one of Asunción’s most desirable residential and investment locations. +595985567266
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 693,4 M | Gs. 45 M | — | Gs. 693,4 M | Gs. 38,4 M |
| 2 | Gs. 721,2 M | Gs. 90,1 M | — | Gs. 721,2 M | Gs. 111,2 M |
| 3 | Gs. 750 M | Gs. 135,1 M | — | Gs. 750 M | Gs. 185 M |
| 4 | Gs. 780 M | Gs. 180,2 M | — | Gs. 780 M | Gs. 260,1 M |
| 5 | Gs. 811,2 M | Gs. 225,2 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 336,3 M |
| 6 | Gs. 843,7 M | Gs. 270,2 M | — | Gs. 843,7 M | Gs. 413,8 M |
| 7 | Gs. 877,4 M | Gs. 315,3 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 492,6 M |
| 8 | Gs. 912,5 M | Gs. 360,3 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 572,7 M |
| 9 | Gs. 949 M | Gs. 405,4 M | — | Gs. 949 M | Gs. 654,3 M |
| 10 | Gs. 987 M | Gs. 450,4 M | — | Gs. 987 M | Gs. 737,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
9% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 102.896
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 827.504.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 1.071.588.000
San Jorge, Asunción

≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción

≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción

Gs. 153.900
Gs. 1,5 K/m²
San Cristóbal, Asunción

≈ Gs. 1.529.990.000
Las Lomas, Asunción