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VentaDepartamento

Venta de propiedad en Barrio San Cristóbal

San Cristóbal, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 35.713.000

98% bajo la mediana

Gs. 121,3 k/m²Precio original: US$ 5.900

1Dormitorios

7Baños

2Cocheras

294 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 121 k/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

98% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.307,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.150.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.077.600.000

≈ US$ 343.234

Rango estimadoGs. 969,3 M–Gs. 3236,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Espectacular propiedad en esquina en el prestigioso barrio San Cristóbal situada sobre la calle Mariscal Antonio José Sucre y Capitán Dimas Motta, a tan solo 2 cuadras de la Avda. San Martin y a una cuadra de calle Eusebio Lillo Robles Actualmente se encuentra operando como Clínica para consultorios médicos y odontológicos generando una rentabilidad de aprox del 8% anual. Descripción: Planta Baja Recepción Sala de Espera 5 consultorios 7 baños Aire y Luz Kichinette Depósito Estacionamiento externo 2 estacionamientos internos Primer Piso Recepción Sala de Espera 6 consultorios 7 baños Aire y Luz Departamento – 3° Piso Sala Estar Cocina - comedor Baño social Balcón Cerrado 1 dormitorio en suite 2 dormitorios con Baño compartido Lavadero Observación: El edificio cuenta con un lugar preparado para ascensor. Además, todos los documentos se encuentran en orden, cuenta también con los permisos de la Municipalidad y el Ministerio de Salud. Esta propiedad también es apta para uso corporativo. Dimensiones Superficie: 294.33 m2 Construido: 423.9 m2 Inversión: USD 590.000.- Link de la ubicación: https://maps.app.goo.gl/cTsiFaPYQ41TrWZo9?g_st=com.google.maps.preview.copy

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 294 m²
Dormitorios: 1
Baños: 7
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 5.900
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 35.713.000

Ubicación

Barrio: San Cristóbal
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.692.500/mes

ROI278,2%

Cap rate292,1%

Rent. bruta307,5%

Rent. neta278,2%

Recupero0,4 años

Capital invertido: Gs. 37,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 37,1 M	Gs. 104,3 M	—	Gs. 37,1 M	Gs. 104 M
2	Gs. 38,6 M	Gs. 208,6 M	—	Gs. 38,6 M	Gs. 209,7 M
3	Gs. 40,2 M	Gs. 312,9 M	—	Gs. 40,2 M	Gs. 315,6 M
4	Gs. 41,8 M	Gs. 417,2 M	—	Gs. 41,8 M	Gs. 421,5 M
5	Gs. 43,5 M	Gs. 521,6 M	—	Gs. 43,5 M	Gs. 527,5 M
6	Gs. 45,2 M	Gs. 625,9 M	—	Gs. 45,2 M	Gs. 633,5 M
7	Gs. 47 M	Gs. 730,2 M	—	Gs. 47 M	Gs. 739,7 M
8	Gs. 48,9 M	Gs. 834,5 M	—	Gs. 48,9 M	Gs. 845,9 M
9	Gs. 50,8 M	Gs. 938,8 M	—	Gs. 50,8 M	Gs. 952,1 M
10	Gs. 52,9 M	Gs. 1043,1 M	—	Gs. 52,9 M	Gs. 1058,5 M