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VentaOficina

EN VENTA OFICINA CON RENTA - EDIFICIO QUANTUM PARK

Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 605.301.000

25% bajo la mediana

Gs. 11,4 M/m²Precio original: US$ 100.000

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

53 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 11,4 M/m²

Mediana zonaGs. 15,1 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.614.000/mes

Valor recomendado

Gs. 802.024.000

≈ US$ 132.500

Rango estimadoGs. 669,3 M–Gs. 892,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

???? OFICINA CORPORATIVA EN VENTA CON RENTA ACTIVA ???? Invertí donde crecen los grandes negocios. Oficina corporativa en el exclusivo edificio Quantum Park, ubicada a pocas cuadras del eje financiero de Asunción. Cuenta con una superficie total de 76,94 m² (53,46 m² propios + 23,48 m² de áreas comunes), ideal para empresas o profesionales que buscan una ubicación estratégica y funcional. ???? Actualmente con renta activa, lo que la convierte en una excelente oportunidad para inversores que buscan ingresos desde el primer día. ✨ Amenities del edificio: Salón para eventos Laundry Sauna Seguridad 24 horas Generador para áreas comunes ???? Entorno corporativo consolidado, alta demanda y gran proyección de valorización. ???? Inversión: USD 100.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 53 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Dirección: Edificio Quantum Park, Avenida Santa Teresa, Asunción, Paraguay
Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.333.300/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,5 M	Gs. 64 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 57,9 M
2	Gs. 654,7 M	Gs. 128 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 147,1 M
3	Gs. 680,9 M	Gs. 192 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 237,3 M
4	Gs. 708,1 M	Gs. 256 M	—	Gs. 708,1 M	Gs. 328,5 M
5	Gs. 736,4 M	Gs. 320 M	—	Gs. 736,4 M	Gs. 420,9 M
6	Gs. 765,9 M	Gs. 384 M	—	Gs. 765,9 M	Gs. 514,3 M
7	Gs. 796,5 M	Gs. 448 M	—	Gs. 796,5 M	Gs. 609 M
8	Gs. 828,4 M	Gs. 512 M	—	Gs. 828,4 M	Gs. 704,8 M
9	Gs. 861,5 M	Gs. 576 M	—	Gs. 861,5 M	Gs. 802 M
10	Gs. 896 M	Gs. 640 M	—	Gs. 896 M	Gs. 900,4 M