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VentaDepartamento

DEPARTAAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN MRA ALTAMIRA SURUBI I

Mariano, Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 4.900.000

Gs. 49 k/m²≈ US$ 809,5

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

100 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 8,8 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.436,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.867.000/mes

Valor recomendado

Gs. 882.731.000

≈ US$ 145.833

Rango estimadoGs. 715,5 M–Gs. 1049,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en alquiler en PLANTA BAJA Altamira Surubii 100M2 Características: • 2 dormitorios 1 en suite, con placard • Baño social • Sala comedor • Cocina semi amoblada, con horno y anafe • Muebles de cocina y placard de La Bella Cucina • Balcón • Cochera Amenities: • Cancha de padel • Canche de tenis • Cancha de fútbol • Cancha multiuso • 7 Quinchos, 6 parrilleros y 1 tatakua • Piscina • Parque acuático para niños • Salones de eventos • Gimnasio • Sala de masaje y peluquería • Minimarket Precio de alquiler: GS 4.900.000 IVA y expensas incluid id 13178

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 100 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 4.900.000

Ubicación

Barrio: Mariano
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.573.334/mes

ROI1.299,9%

Cap rate1.364,9%

Rent. bruta1.436,7%

Rent. neta1.299,9%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 5,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5,1 M	Gs. 66,9 M	—	Gs. 5,1 M	Gs. 66,8 M
2	Gs. 5,3 M	Gs. 133,8 M	—	Gs. 5,3 M	Gs. 133,9 M
3	Gs. 5,5 M	Gs. 200,6 M	—	Gs. 5,5 M	Gs. 201 M
4	Gs. 5,7 M	Gs. 267,5 M	—	Gs. 5,7 M	Gs. 268,1 M
5	Gs. 6 M	Gs. 334,4 M	—	Gs. 6 M	Gs. 335,2 M
6	Gs. 6,2 M	Gs. 401,3 M	—	Gs. 6,2 M	Gs. 402,3 M
7	Gs. 6,4 M	Gs. 468,2 M	—	Gs. 6,4 M	Gs. 469,5 M
8	Gs. 6,7 M	Gs. 535 M	—	Gs. 6,7 M	Gs. 536,6 M
9	Gs. 7 M	Gs. 601,9 M	—	Gs. 7 M	Gs. 603,7 M
10	Gs. 7,3 M	Gs. 668,8 M	—	Gs. 7,3 M	Gs. 670,9 M