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VentaCasa

Vendo Casa de 3 dormitorios a estrenar en Ñemby zona la Lomita DAMOS CARTA OFERTA

La Lomita, Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 520.000.000

21% sobre la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 85,9 k

3Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.11,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 431.361.000

≈ US$ 71.264

Rango estimadoGs. 270 M–Gs. 515,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa de 3 dormitorios a estrenar en Ñemby zona la Lomita DAMOS CARTA OFERTA Descripción: Ubicada en el límite Ñemby-Capiata en la zona denominada La Lomita, barrio tranquilo, de fácil accesibilidad y en constante crecimiento en infraestructura. La casa está proyectada en un terreno de 360 m2, de los cuales 118 m2 se encuentran construidos. La distribución de la casa es de la siguiente forma: -4 habitaciones (una de ellas con baño en suite y espacio para placard). -Baño social. -Cocina amoblada con extractor. -Amplia sala separada de la cocina. -Espacio de estacionamiento para 5 vehículos. Estilo minimalista, terminaciones y materiales de buena calidad. Un espacio propio con prestaciones fuera de serie para la zona. Observación: Título a transferir, damos carta de oferta para bancos y cooperativas. Precio: Gs. 520.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 520.000.000

Ubicación

Barrio: La Lomita
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes

ROI10,4%

Cap rate11%

Rent. bruta11,5%

Rent. neta10,4%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 546 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 540,8 M	Gs. 57 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 51,8 M
2	Gs. 562,4 M	Gs. 114 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 130,4 M
3	Gs. 584,9 M	Gs. 171 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 209,9 M
4	Gs. 608,3 M	Gs. 228 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 290,3 M
5	Gs. 632,7 M	Gs. 285 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 371,7 M
6	Gs. 658 M	Gs. 342 M	—	Gs. 658 M	Gs. 454 M
7	Gs. 684,3 M	Gs. 399 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 537,3 M
8	Gs. 711,7 M	Gs. 456 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 621,7 M
9	Gs. 740,1 M	Gs. 513 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 707,1 M
10	Gs. 769,7 M	Gs. 570 M	—	Gs. 769,7 M	Gs. 793,7 M