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VentaCasa

En Venta Residencia Premium Amoblada en el Corazón de Lambaré

Valle Apuai, Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

23% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios
400 m²Construidos
297 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%73
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²
Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual
Alquiler estimadoGs. 8.634.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.231.474.000

≈ US$ 203.448

Rango estimadoGs. 1069 MGs. 1318,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
297 m²
Construido
400 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
Valle Apuai
Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.202.300/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 83,3 MAño 2: Gs. 244,7 MAño 3: Gs. 408,6 MAño 4: Gs. 575,1 MAño 5: Gs. 744,3 MAño 6: Gs. 916,4 MAño 7: Gs. 1091,4 MAño 8: Gs. 1269,5 MAño 9: Gs. 1450,8 MAño 10: Gs. 1635,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 98,4 MGs. 1573,8 MGs. 83,3 M
2Gs. 1636,7 MGs. 196,9 MGs. 1636,7 MGs. 244,7 M
3Gs. 1702,2 MGs. 295,3 MGs. 1702,2 MGs. 408,6 M
4Gs. 1770,3 MGs. 393,7 MGs. 1770,3 MGs. 575,1 M
5Gs. 1841,1 MGs. 492,1 MGs. 1841,1 MGs. 744,3 M
6Gs. 1914,7 MGs. 590,6 MGs. 1914,7 MGs. 916,4 M
7Gs. 1991,3 MGs. 689 MGs. 1991,3 MGs. 1091,4 M
8Gs. 2071 MGs. 787,4 MGs. 2071 MGs. 1269,5 M
9Gs. 2153,8 MGs. 885,8 MGs. 2153,8 MGs. 1450,8 M
10Gs. 2240 MGs. 984,3 MGs. 2240 MGs. 1635,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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