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VentaDúplex

VENDO DUPLEX AMOBLADO EN LUQUE BARRIO CERRADO

Cerrado La Floresta, Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

22% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 190.000

2Dormitorios

170 m²Construidos

240 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.027.000/mes

Valor recomendado

Gs. 940.397.000

≈ US$ 155.360

Rango estimadoGs. 883,3 M–Gs. 1033,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Dúplex en Venta Totalmente Amoblado en Luque! Barrio Cerrado La Floresta – A pasos del Aeropuerto ¡Mudate sin preocuparte por nada! Este hermoso dúplex se vende completamente amoblado, tal como lo ves en las fotos. Ubicado dentro de un exclusivo barrio cerrado con excelente acceso y seguridad, ideal para quienes valoran la tranquilidad sin alejarse de todo. Dimensiones: * Terreno de 240 m² (10 x 24 m) * Construcción de 170 m² Planta Baja: * Cochera para 2 vehículos * Sala-comedor integrados, con mobiliario moderno y funcional * Cocina amoblada con excelente distribución * Quincho techado con parrilla, ideal para compartir en familia * Baño social * Piscina de 6.000 litros para disfrutar del verano * Tanque de agua de 1.000 litros * Pequeño patio posterior * Habitación de servicio en suite Planta Alta: * 2 dormitorios en suite con balcón privado, luminosos y bien ventilados Características destacadas: * Se vende totalmente equipado y amoblado * Barrio cerrado seguro y tranquilo * Ubicación estratégica, a metros del Aeropuerto Silvio Pettirossi * Ideal para vivir o invertir (alta demanda por cercanía al aeropuerto)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 240 m²
Construido: 170 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Barrio: Cerrado La Floresta
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.725.650/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196,1 M	Gs. 68,7 M	—	Gs. 1196,1 M	Gs. 57,2 M
2	Gs. 1243,9 M	Gs. 137,4 M	—	Gs. 1243,9 M	Gs. 173,8 M
3	Gs. 1293,7 M	Gs. 206,1 M	—	Gs. 1293,7 M	Gs. 292,2 M
4	Gs. 1345,4 M	Gs. 274,8 M	—	Gs. 1345,4 M	Gs. 412,7 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 343,5 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 535,2 M
6	Gs. 1455,2 M	Gs. 412,2 M	—	Gs. 1455,2 M	Gs. 659,9 M
7	Gs. 1513,4 M	Gs. 481 M	—	Gs. 1513,4 M	Gs. 786,8 M
8	Gs. 1574 M	Gs. 549,7 M	—	Gs. 1574 M	Gs. 916 M
9	Gs. 1636,9 M	Gs. 618,4 M	—	Gs. 1636,9 M	Gs. 1047,7 M
10	Gs. 1702,4 M	Gs. 687,1 M	—	Gs. 1702,4 M	Gs. 1181,9 M