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VentaCasa

hermosa casa en venta san bernadino

San Bernadino, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

32% sobre la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 210.000

1Dormitorios
160 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%22
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%85
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²
Mediana zonaGs. 6 M/m²

32% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual
Alquiler estimadoGs. 8.509.000/mes

Valor recomendado

Gs. 964.446.000

≈ US$ 159.333

Rango estimadoGs. 793,7 M–Gs. 1144,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

210,000 $ ID: 143038002-309 Punta Serena - Punta Serena - San Bernardino, Paraguay Vendo casa a estrenar en Punta Serena UBICADO EN CONDOMINIO PUNTA SERENA, UN EXCLUSIVO BARRIO CERRADO EN LA SUIZA. UNA SOLA PLANTA, ESQUINA, FRENTE MISMO AL CLUB HOUSE DEL CONDOMINIO. 160 METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS. * 1 DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE * 2 DORMITORIOS CON BAÑO COMPARTIDO. * SALA * COCINA * COMEDOR * PARRILLA * BAÑO SOCIAL * LAVADERO * PISCINA * GARAGE. EL CONDOMINIO CUENTA CON * SEGURIDAD 24 HS * CANCHA DE PADEL * QUINCHO CON PARRILLA * PISCINA * SALON PARA EVENTOS CLIMATIZADO

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
160 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Barrio
San Bernadino
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.083.550/mes
ROI7,3%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,3%
Recupero13,8 años
Capital invertido
Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 84,3 MAño 2: Gs. 234,2 MAño 3: Gs. 386,2 MAño 4: Gs. 540,4 MAño 5: Gs. 696,9 MAño 6: Gs. 855,7 MAño 7: Gs. 1017,1 MAño 8: Gs. 1181 MAño 9: Gs. 1347,6 MAño 10: Gs. 1516,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1322 MGs. 97 M—Gs. 1322 MGs. 84,3 M
2Gs. 1374,9 MGs. 194 M—Gs. 1374,9 MGs. 234,2 M
3Gs. 1429,9 MGs. 291 M—Gs. 1429,9 MGs. 386,2 M
4Gs. 1487 MGs. 388 M—Gs. 1487 MGs. 540,4 M
5Gs. 1546,5 MGs. 485 M—Gs. 1546,5 MGs. 696,9 M
6Gs. 1608,4 MGs. 582 M—Gs. 1608,4 MGs. 855,7 M
7Gs. 1672,7 MGs. 679 M—Gs. 1672,7 MGs. 1017,1 M
8Gs. 1739,6 MGs. 776 M—Gs. 1739,6 MGs. 1181 M
9Gs. 1809,2 MGs. 873 M—Gs. 1809,2 MGs. 1347,6 M
10Gs. 1881,6 MGs. 970 M—Gs. 1881,6 MGs. 1516,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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