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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN BERNARDINO

Lago Azul, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

4% bajo la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 260.000

3Dormitorios

220 m²Construidos

887 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 10.244.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.632.360.000

≈ US$ 269.677

Rango estimadoGs. 1133,7 M–Gs. 1917,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa en San Bernardino Hermosa casa de 3 habitaciones, todas en planta baja, perfecta para disfrutar de la comodidad y espacio. Ubicada en un amplio terreno de 887 m², esta propiedad es ideal para familias que buscan un hogar acogedor y funcional. Características de la Casa: - 3 Habitaciones: Todas en planta baja, ofreciendo fácil acceso y comodidad para toda la familia Habitación matrimonial en suite. Baño compartido para las otras dos habitaciones - Construcción Espaciosa: Con 220 m² de construcción, cada rincón está diseñado para maximizar el confort y la funcionalidad. - Amplia piscina: Disfruta de refrescantes días de verano en tu propia piscina, perfecta para relajarte o compartir momentos inolvidables con amigos y familiares. - Estar con quincho y parrilla: Un espacio ideal para disfrutar de asados y reuniones al aire libre, creando recuerdos especiales en un ambiente agradable. - Amplio Jardín: El extenso terreno te brinda la oportunidad de crear tu propio oasis, con espacio para juegos, jardines o cualquier proyecto que desees. - Cocina integrada y equipada a la sala comedor La casa cuenta con muralla perimetral con portón peatonal y vehicular, cuenta además con tanque de agua y motor para que puedas disfrutarla todo el año. Ubicación: San Bernardino es conocido por su tranquilidad y belleza natural, ofreciendo un entorno perfecto para vivir y disfrutar de la vida al aire libre. Además, estarás cerca de servicios, comercios y actividades recreativas en el Barrio Lago Azul a dos cuadras de la Av Guillermo Naumann. ID: 34875 Contáctame para más información y para agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 887 m²
Construido: 220 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio: Lago Azul
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.731.800/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 116,8 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 101 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 233,6 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 283,3 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 350,3 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 468,2 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 467,1 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 655,8 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 583,9 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 846,2 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 700,7 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1039,6 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 817,5 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1236 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 934,3 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1435,6 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 1051 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1638,5 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 1167,8 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 1844,9 M