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Casa comercial, San… · 300 m² · Gs. 900.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 19,6%

Precio estimado (300 m²)

≈ Gs. 654,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,7 M/mes

Basado en 3.759 anuncios de venta y 1.465 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 8%zona: 19,6%−11,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+37,5%
Alquiler: ≈ Gs. 6 Mzona: ≈ Gs. 10,7 M−43,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 59,4 M
ValorGs. 936 M
PatrimonioGs. 936 M
Flujo acum.Gs. 68,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 165,2 M
ValorGs. 973,4 M
PatrimonioGs. 973,4 M
Flujo acum.Gs. 136,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 272,6 M
ValorGs. 1012,4 M
PatrimonioGs. 1012,4 M
Flujo acum.Gs. 205,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 381,5 M
ValorGs. 1052,9 M
PatrimonioGs. 1052,9 M
Flujo acum.Gs. 273,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 492 M
ValorGs. 1095 M
PatrimonioGs. 1095 M
Flujo acum.Gs. 342 M
Deuda—
Año 6Gs. 604,2 M
ValorGs. 1138,8 M
PatrimonioGs. 1138,8 M
Flujo acum.Gs. 410,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 718,1 M
ValorGs. 1184,3 M
PatrimonioGs. 1184,3 M
Flujo acum.Gs. 478,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 833,9 M
ValorGs. 1231,7 M
PatrimonioGs. 1231,7 M
Flujo acum.Gs. 547,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 951,6 M
ValorGs. 1281 M
PatrimonioGs. 1281 M
Flujo acum.Gs. 615,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1071,2 M
ValorGs. 1332,2 M
PatrimonioGs. 1332,2 M
Flujo acum.Gs. 684 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 936 M	Gs. 59,4 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 165,2 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 272,6 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 381,5 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 492 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 604,2 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 718,1 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 833,9 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 951,6 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1071,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 720 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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