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VentaDúplex

LOS LAURELES, VILLA MORRA: CASA TRIPLEX IDEAL P VIVIENDA U OFICINA, ESTILO VANGUARDISTA.

Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 12.000.000

Gs. 34,3 k/m²≈ US$ 2 K

2Dormitorios
4Baños
4Cocheras
350 m²Construidos
350 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 6,4 M/m²
Rentabilidad bruta est.1.153,4% anual
Alquiler estimadoGs. 11.534.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.230.056.000

≈ US$ 368.421

Rango estimadoGs. 1964,7 M–Gs. 2505,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis LOS LAURELES, VILLA MORRA: CASA TRIPLEX IDEAL P/ VIVIENDA U OFICINA, ESTILO VANGUARDISTA, 4 DORMIT, 12.000.000 GS. Distrito Recoleta Barrio: Los laureles. HERMOSO TRIPLEX - ZONA RECOLETA - BARRIO LOS LAURELES. Superficie construida: 350 m2. Aprox. Diseño Vanguardista Plata Baja:  Estacionamiento para 4 vehículos.  Área de servicio con baño y zona de lavandería.  Depósito. 1er piso  Amplio comedor.  Baño social.  Patio interno.  Cocina amoblada con mesada de granito.  Parrilla integrada con mesada de granito.  Patio con césped y enredaderas por las paredes con hiedras y jazmín. 2do piso  2 dormitorios en suite.  1 dormitorio en suite con vestidor.  Estar de TV. Anexo  Pisos de mármol en toda la vivienda.  Seguridad de cámaras.  Cableado interno.  Zona a pasos de veterinaria, supermercado, farmacia, restaurantes y Shopping.  Seguridad y tranquilidad. Planos municipales aprobados. En proceso división de cuenta catastral. Para venta PRECIO: 12.000.000 GS. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
350 m²
Construido
350 m²
Dormitorios
2
Baños
4
Cocheras
4

Costos

Precio
Gs. 12.000.000

Ubicación

Barrio
Los Laureles
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.957.611/mes
ROI1.043,6%
Cap rate1.095,8%
Rent. bruta1.153,4%
Rent. neta1.043,6%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 12,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 11 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 131,4 MAño 2: Gs. 263,4 MAño 3: Gs. 395,4 MAño 4: Gs. 527,4 MAño 5: Gs. 659,5 MAño 6: Gs. 791,5 MAño 7: Gs. 923,6 MAño 8: Gs. 1055,8 MAño 9: Gs. 1187,9 MAño 10: Gs. 1320,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 12,5 MGs. 131,5 M—Gs. 12,5 MGs. 131,4 M
2Gs. 13 MGs. 263 M—Gs. 13 MGs. 263,4 M
3Gs. 13,5 MGs. 394,5 M—Gs. 13,5 MGs. 395,4 M
4Gs. 14 MGs. 526 M—Gs. 14 MGs. 527,4 M
5Gs. 14,6 MGs. 657,5 M—Gs. 14,6 MGs. 659,5 M
6Gs. 15,2 MGs. 788,9 M—Gs. 15,2 MGs. 791,5 M
7Gs. 15,8 MGs. 920,4 M—Gs. 15,8 MGs. 923,6 M
8Gs. 16,4 MGs. 1051,9 M—Gs. 16,4 MGs. 1055,8 M
9Gs. 17,1 MGs. 1183,4 M—Gs. 17,1 MGs. 1187,9 M
10Gs. 17,8 MGs. 1314,9 M—Gs. 17,8 MGs. 1320,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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