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VentaTerreno

VENDO TERRENO DE 520 M2 ZONA LAGUNA SATÍ DE FERNANDO DE LA MORA - ZONA NORTE

Laguna Satí, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 720.000.000

5% sobre la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 118,9 k

520 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.13,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.969.000/mes

Valor recomendado

Gs. 682.907.000

≈ US$ 112.821

Rango estimadoGs. 643,7 M–Gs. 832,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Propiedad de 520 m2 en Fernando de la Mora Z/ Norte 🏡 Oportunidad única en Fernando de Clasipar.com anuncios clasificados gratis la Mora Zona Norte 📍 Ubicación estratégica sobre calle asfaltada Cecilio Báez, Inmediaciones del Colegio Nacional de Fernando de la Mora, con fácil acceso a los principales puntos de la ciudad. 📐 Amplio terreno de 520 m² (13 x 40), ideal para desarrollar el proyecto de tus sueños: ya sea una vivienda familiar, dúplex, departamentos o un espacio comercial 🔨 Cuenta con una construcción existente que puede ser refaccionada o demolida, ofreciendo total libertad para diseñar a tu gusto. ✅ Documentación al día, listo para transferir. Ubicacion; https://maps.app.goo.gl/wdUPCaeTTX9ZAJNz7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 520 m²

Costos

Precio: Gs. 720.000.000

Ubicación

Barrio: Laguna Satí
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.570.882/mes

ROI12%

Cap rate12,6%

Rent. bruta13,3%

Rent. neta12%

Recupero8,3 años

Capital invertido: Gs. 756 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 748,8 M	Gs. 90,9 M	—	Gs. 748,8 M	Gs. 83,7 M
2	Gs. 778,8 M	Gs. 181,7 M	—	Gs. 778,8 M	Gs. 204,5 M
3	Gs. 809,9 M	Gs. 272,6 M	—	Gs. 809,9 M	Gs. 326,5 M
4	Gs. 842,3 M	Gs. 363,4 M	—	Gs. 842,3 M	Gs. 449,7 M
5	Gs. 876 M	Gs. 454,3 M	—	Gs. 876 M	Gs. 574,2 M
6	Gs. 911 M	Gs. 545,1 M	—	Gs. 911 M	Gs. 700,1 M
7	Gs. 947,5 M	Gs. 636 M	—	Gs. 947,5 M	Gs. 827,4 M
8	Gs. 985,4 M	Gs. 726,8 M	—	Gs. 985,4 M	Gs. 956,2 M
9	Gs. 1024,8 M	Gs. 817,7 M	—	Gs. 1024,8 M	Gs. 1086,4 M
10	Gs. 1065,8 M	Gs. 908,5 M	—	Gs. 1065,8 M	Gs. 1218,3 M