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Mbocayaty, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.547.850.000
157% sobre la medianaGs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 260.000
Amplio Terreno en zona estratégica sobre calle asfaltada Excelente oportunidad de inversión en una zona residencial tranquila y en constante crecimiento. La propiedad se encuentra ubicada sobre la calle asfaltada David Leguizamón, a tan solo 100 metros de la Avda. Madame Lynch, con rápido acceso a importantes puntos de la ciudad. Cuenta con una superficie total de 864 m², con dimensiones de 12 x 72 metros, topografía regular y un entorno ideal para distintos tipos de desarrollo. Por sus características, es una excelente opción para proyecto residencial, inversión a mediano plazo o desarrollo productivo, dentro de una zona con baja densidad poblacional, amplios terrenos y gran proyección. Actualmente, en las inmediaciones se encuentra en construcción el condominio DIA1, lo que refuerza el potencial de crecimiento y valorización de la zona. Características principales: 📐 Dimensiones: 12 x 72 m 📍 Superficie total: 864 m² 🏗️ Topografía regular 🚗 Calle asfaltada 📌 A 100 metros de Avda. Madame Lynch 🌿 Zona residencial tranquila 📈 Ideal para inversión o desarrollo Ubicación: https://goo.gl/maps/BFV3WKbc3cLgPPYWA Para más información o agendar una visita, contactame.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1609,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1609,8 M | Gs. -15,5 M |
| 2 | Gs. 1674,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 48,9 M |
| 3 | Gs. 1741,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 115,9 M |
| 4 | Gs. 1810,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 185,5 M |
| 5 | Gs. 1883,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 258 M |
| 6 | Gs. 1958,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 333,3 M |
| 7 | Gs. 2036,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 411,6 M |
| 8 | Gs. 2118,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 493,1 M |
| 9 | Gs. 2203,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 577,8 M |
| 10 | Gs. 2291,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2291,2 M | Gs. 666 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 9,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.351.392.000
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
157% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 101.327
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 101.327
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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