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Índice
ProyectoDepartamento
BeLive Molas II
Mburucuyá, Asunción
OportunidadAlta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 435.817.000
32% bajo la medianaGs. 9,9 M/m²Precio original: US$ 72.000
1Dormitorios
1Baños
44 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%98
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,9 M/m²
Mediana zonaGs. 14,6 M/m²
32% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.9,8% anual
Alquiler estimadoGs. 3.567.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 105.903
Rango estimadoGs. 548,7 M–Gs. 669,6 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFFicha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 44 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 2
Costos
- Precio
- US$ 72.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 435.817.000
Ubicación
- Dirección
- Avda. Molas López
- Barrio
- Mburucuyá
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowUS$ 560/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- US$ 75,6 k
- Alquiler efectivo
- US$ 559,6/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 74,9 k | US$ 6,7 K | — | US$ 74,9 k | US$ 6 K |
| 2 | US$ 77,9 k | US$ 13,4 k | — | US$ 77,9 k | US$ 15,7 k |
| 3 | US$ 81 k | US$ 20,1 k | — | US$ 81 k | US$ 25,5 k |
| 4 | US$ 84,2 k | US$ 26,9 k | — | US$ 84,2 k | US$ 35,5 k |
| 5 | US$ 87,6 k | US$ 33,6 k | — | US$ 87,6 k | US$ 45,6 k |
| 6 | US$ 91,1 k | US$ 40,3 k | — | US$ 91,1 k | US$ 55,8 k |
| 7 | US$ 94,7 k | US$ 47 k | — | US$ 94,7 k | US$ 66,1 k |
| 8 | US$ 98,5 k | US$ 53,7 k | — | US$ 98,5 k | US$ 76,7 k |
| 9 | US$ 102,5 k | US$ 60,4 k | — | US$ 102,5 k | US$ 87,3 k |
| 10 | US$ 106,6 k | US$ 67,1 k | — | US$ 106,6 k | US$ 98,1 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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