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San Miguelubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 65.991.970.000
Precio original: US$ 11.085.000
Ubicada entre San Miguel y San Juan Bautista, con acceso directo en el Km 189 sobre Ruta 1. Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Superficie total 2217 hectáreas Precio: USD 5.000 por hectárea Más de 10 potreros – campo limpio y bien distribuido 300 hectáreas agrícolas aptas para arroz, maíz, soja, etc. Pasturas naturales + posibilidad de implantación de pasto mejorado Agua garantizada: pozo artesiano Columna monofásica instalada Camino interno en buen estado hasta el casco (7 km desde la ruta) Infraestructura destacada: Casa colonial principal: 4 habitaciones (2 en suite, 1 con aire acondicionado), cocina equipada, espacios amplios y amoblados. Segunda casa colonial: salones grandes, chimenea, muebles de época, terraza con hermosa vista al campo. Casa para capataces: varias habitaciones, baños y cocina independiente. 12242 Rancho para caballos e instalaciones ganaderas completas. Ideal para: Ganadería extensiva o intensiva Agricultura diversificada Proyecto agroindustrial Turismo rural o lodge de estancia Propiedades de esta magnitud y ubicación no aparecen todos los días. Esta estancia única en Misiones combina tradición, productividad y un enorme potencial para ganadería, agricultura o turismo rural. No pierda la oportunidad de asegurar su inversión en tierra fértil y con historia.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 68,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 68,6 mil M | Gs. -659,9 M |
| 2 | Gs. 71,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 71,4 mil M | Gs. 2085,3 M |
| 3 | Gs. 74,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 74,2 mil M | Gs. 4940,4 M |
| 4 | Gs. 77,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 77,2 mil M | Gs. 7909,7 M |
| 5 | Gs. 80,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 80,3 mil M | Gs. 11 mil M |
| 6 | Gs. 83,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 83,5 mil M | Gs. 14,2 mil M |
| 7 | Gs. 86,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 86,8 mil M | Gs. 17,5 mil M |
| 8 | Gs. 90,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 90,3 mil M | Gs. 21 mil M |
| 9 | Gs. 93,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 93,9 mil M | Gs. 24,6 mil M |
| 10 | Gs. 97,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 97,7 mil M | Gs. 28,4 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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