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San Miguelubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 25.004.000
Precio original: US$ 4.200
VENTA DE 285 HECTÁREAS - SAN MIGUEL, MISIONES Precio: USD 4.200 por hectárea Oportunidad única de adquirir 285 hectáreas productivas en una zona estratégica de San Miguel, Misiones, a tan solo 900 metros de la ruta principal. Ubicación privilegiada, suelos fértiles y excelente conectividad hacen de esta propiedad una inversión segura y versátil. Características destacadas: * Tierras habilitadas para cultivos agrícolas: soja, maíz, sorgo y más * Apta para ganadería extensiva e intensiva * Acceso a agua natural * Camino interno en excelente estado, que divide y facilita el acceso a todas las secciones del terreno * A solo 900 metros de la ruta principal, con buen acceso durante todo el año * Título de propiedad en regla y listo para transferir Ideal para producción agrícola, ganadera, forestal o proyectos mixtos de inversión. Consultanos para más información o agendá una visita al campo. ID: 11714
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 26 M | Gs. 0 | — | Gs. 26 M | Gs. -250 k |
| 2 | Gs. 27 M | Gs. 0 | — | Gs. 27 M | Gs. 790,1 k |
| 3 | Gs. 28,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 28,1 M | Gs. 1,9 M |
| 4 | Gs. 29,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 29,3 M | Gs. 3 M |
| 5 | Gs. 30,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 30,4 M | Gs. 4,2 M |
| 6 | Gs. 31,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 31,6 M | Gs. 5,4 M |
| 7 | Gs. 32,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 32,9 M | Gs. 6,6 M |
| 8 | Gs. 34,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 34,2 M | Gs. 8 M |
| 9 | Gs. 35,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 35,6 M | Gs. 9,3 M |
| 10 | Gs. 37 M | Gs. 0 | — | Gs. 37 M | Gs. 10,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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